Nu är hyrorna för 2025 klara. Samrådet mellan styrelsen och hyresutskottet resulterade i att bostadshyrorna höjs med i genomsnitt 5,5 procent från och med 1 januari 2025.
Samrådet resulterade också i ett beslut om att bostadshyrorna för 2026 ska höjas med 4,8 procent, förutsatt att inget oförutsett och väsentligt vad gäller de ekonomiska förutsättningarna inträffar. Beslut om hyror för garage- och parkeringsplatser för 2026 fattas under hösten 2025.
Inför 2025 behöver SKB, liksom andra fastighetsägare, hantera ett nytt/permanent högt kostnadsläge:
Vid jämförelse med andra fastighetsägare i regionen har SKB lägre kostnader för drift, skötsel och administration – trots SKBs föreningsverksamhet. Under 2024 har neddragningar gjorts inom alla områden för att delvis möta det högre kostnadsläget.
Räntan har vänt neråt och förväntas fortsätta sjunka. En del av fastighetslånen bands då räntan var extremt låg vilket får till följd att de, trots sjunkande räntor, ändå sätts om till högre nivåer – vilket påverkar SKBs genomsnittliga upplåningsränta och räntekostnader.
SKB har ett fint och väl underhållet fastighetsbestånd. Men de senaste årens hyreshöjningar har inte täckt de kraftiga kostnadsökningarna. Till det kommer att det inre lägenhetsunderhållet kostar betydligt mer både till följd av höjda priser och fler underhållsåtgärder initierade av hyresgäster (uttag från fonden). Det högre kostnadsläget har lett till att visst fastighetsunderhåll behövt skjutas upp. För att SKB inte ska dra på sig en underhållsskuld och för att kunna fortsätta ge en god service behöver föreningens hyresintäkter öka, trots en avmattning i kostnadsökning/inflation.
SKBs ekonomiska resultat har, till följd av den snabba kostnadsutvecklingen, sjunkit från 150 miljoner kronor under 2020 till drygt 100 miljoner kronor för 2024 (enligt prognos). En återgång till en högre resultatnivå krävs för bibehållet kreditbetyg (rating). Ett sänkt kreditbetyg skulle leda till höjda räntor som i sin tur drabbar föreningens medlemmar.
Hyreshöjningen differentieras med stöd av en överenskommen modell som tar hänsyn till genomsnittlig kötid, läge, nuvarande hyra och upplåtelseinsats samt byggnadens värdeår. Höjningen blir mellan 3,20 och 7,14 procent eller omräknat mellan 47 och 112 kr/kvm och år.
Hyreshöjningsexempel: Om hyran höjs med 85 kr/kvm och år blir höjningen för en normal-stor lägenhet i SKB om 70 kvm 496 kr/mån.
Du som bor i en av de fastigheter där elen inte mäts för varje lägenhet (kvarteren Kroken, Bjälken och Riset), betalar schablonmässigt för elen med ett hyrestillägg som sänks till 46 kr/kvm och år från 1 januari 2025 vilket innebär en sänkning om 19,3 procent. De hyresgäster som erhåller kompensation för fastighetsel (värme och ventilation) får en sänkning av detta avdrag med samma procentsats.
Kostnaderna för att bygga garage- och parkeringsplatser täcks inte fullt ut av dess hyror. Att SKB ändå bygger garage- och parkeringsplatser beror på krav i bygglov och förväntningar från hyresgäster. Det innebär i praktiken att garage- och parkeringsplatser subventionernas av bostadshyresgästerna – en subvention som bör vara så liten som möjligt. Av det skälet höjs fordonsplatshyrorna mer än bostadshyrorna.
En analys om hyres¬nivåer hos andra fastighetsägare och taxan för boendeparkering ligger till grund för årets differentiering. Hyrorna för garage- och parkeringsplatser höjs med i genomsnitt 11,64 procent men differentieras mellan 0 och 25 procents höjning. Information om höjning för respektive kvarter finns i separat dokument som du når med länk nedan.
De högsta höjningarna för garage görs i innerstaden där efterfrågan är stor och omgivande fastighetsägares hyror ökat betydligt mer än hos SKB under de senaste åren. Högsta garagehyreshöjning uppgår till ca 500 kr/mån (kv Grundläggaren i Vasastaden). De högsta höjningarna för parkeringsplatser görs främst i innerstaden och i närförort. Högsta höjningen uppgår till ca 290 kr/mån och avser markparkering i innerstaden där SKBs parkeringshyra fortfarande kommer att ligga väsentligt under stadens taxa för boendeparkering.
Den del av hyran som avser laddbox (gäller endast laddplatser) höjs med 5 procent från 284 kr/mån till 298 kr/mån, oavsett kvarter.
Det elpris som ligger till grund för debitering av el som förbrukas vid laddning av elbilar och laddhybridbilar anslutna till laddboxar på SKBs garage- och parkeringsplatser sänks till 1,85 kr/kWh (inkl moms) från 1 januari 2025.
Hyrorna för lokaler höjs i enlighet med gällande hyresavtal. Indexerade lokalhyror höjs i enlighet med höjningen av konsumentprisindex (KPI som fastställs av Statistiska Centralbyrån, SCB). Mellan oktober 2023 och oktober 2024, som är den styrande perioden, har KPI höjts med 1,6 procent. Förrådslokaler har som regel en fast procentuell höjning, vanligtvis om 3 procent.
Hyreshöjning för bostadslägenheter i respektive kvarter (pdf)
Hyreshöjning för garage- och parkeringsplatser i respektive kvarter (pdf)
Hyreshöjningsfördelningsmodellen
Vad är hyresutskottet?
2024-12-06