Motion – 2023 / 22

Under fullmäktigedagen i november 2022 gick ledningen – på uppdrag av styrelsen – igenom den ekonomiska resultatutvecklingen de senaste åren, hur resultatöverskottet har använts samt bedömningen och avvägningarna kring det framtida resultatbehovet etc.

Sammanfattningsvis gäller att SKB, likt alla andra fastighetsföretag, behöver bygga upp ett eget kapital i stället för att till för stor del förlita sig på lånat kapital som på sikt ökar sårbarheten i föreningen. Det egna kapitalet byggs upp genom resultatmässiga överskott och insatser. Utifrån SKBs ändamålsparagraf ska föreningen främja medlemmarnas ekonomiska intressen (såväl boende som köande medlemmar) bland annat genom att bebygga förvärvad mark samt förvalta föreningens mark och byggnader.

I den sammantagna bedömningen av ovanstående behöver en rad olika parametrar utvärderas så att balans uppnås utifrån medlemsnytta, exempelvis SKBs ekonomiska välmående, möjligheter till nyproduktion och en ansvarsfull hantering av risker. Nuvarande volymmål i nyproduktionen om 200 lägenheter per år är satt utifrån behovet av denna balans. En löpande prövning av detta mål måste dock alltid ske baserat på omvärldens olika förutsättningar och medlemmarnas intressen.

Motionären yrkar att en årlig redovisning ska ske av hur det ekonomiska överskottet är tänkt att användas samt att den planmässiga användningen av resultatet för nyproduktion ska avvecklas. Det är svårt att förstå syftet med att årligen redovisa den framtida användningen av det ekono- miska överskottet. Det är lämpligare att detta förankras inom föreningen i en långsiktig plan och att återrapportering av utfallet sedan görs i årsredovisningen. En avveckling av den ”planmässiga” användningen av resultatet för nyproduktion är enligt styrelsens uppfattning inte önskvärd.

Såväl uppbyggnaden av eget kapital samt användningen av detsamma behöver planläggas varvid en viktig komponent i den totala finansieringen av såväl underhåll som nyproduktion utgörs av resultatet (utifrån givna insatsnivåer samt önskvärd belåningsgrad). Styrelsen anser att det är viktigt att en grundlig diskussion och förankring sker inom föreningen kring den framtida långsiktiga inriktningen men att detta bör ske inom ramen för de medlemskanaler som finns, exempelvis fullmäktigedagen.

Konsekvensbeskrivning vid bifall av motion:

Genom att diskutera och förankra frågor som gäller SKBs ekonomiska resultat ökar förståelsen inom föreningen för dessa frågor. Att detta ska ske genom att för medlemmarna årligen redovisa hur det ekonomiska överskottet är tänkt att användas innebär att frågan ses i ett väldigt kortsik- tigt perspektiv, vilket riskerar att äventyra föreningens ekonomiska stabilitet. Vad gäller förslaget att avveckla den planmässiga användningen av resultatet för nyproduktion är det oklart exakt vad som avses. Ska den minskas eller utgå helt? Oavsett vilket så kommer en försämrad möjlighet att använda resultatet för att finansiera nyproduktion att leda till ett minskat byggande, vilket innebär en risk för att köande medlemmar ifrågasätter sitt medlemskap. Om volymmålet om 200 nyproducerade lägenheter per år ska upprätthållas måste SKBs finansiering ske på annat sätt. Ett alternativ är att öka insatserna, vilket riskerar att minska medlemskapets attraktivitet. Detta skulle i sin tur kunna innebära att medlemmar väljer att lämna föreningen. Ett annat alternativ är att

öka föreningens belåningsgrad, vilket riskerar att äventyra SKBs ekonomiska välmående genom att föreningens ekonomiska ”betyg” (rating) sänks. Detta har en direkt påverkan på bland annat lånevillkor och därmed föreningens räntekostnader.

Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att avslå motionen.