Motion – 2023 / 26

Styrelsen medger att de budskap som förmedlas gällande ägande av annan bostad kan te sig motstridiga Förklaringen är följande.

Fram till och med 2018 framgick av SKBs bostadshyresavtal att ”Hyresgästen försäkrar genom undertecknandet av detta hyresavtal att lägenheten stadigvarande kommer att bebos av hyresgästen och således utgöra hyresgästens permanentbostad och att hyresgästen ej har kontrakt för någon annan bostad och ej heller äger någon bostadsrätt eller villafastighet.” Den del av avtalsvillkoret som avser kontrakt eller ägande av annan bostad togs bort 2019. Skälet härtill var att styrelsen kommit fram till att det i gällande stadgar inte finns stöd för att inskränka rätten till ägande av annan bostad.

Av stadgarna framgår att föreningen ska ”upplåta bostadslägenheter med kooperativ hyresrätt för permanent boende åt föreningen medlemmar” (§ 2) samt att ”bostad ska tilldelas medlem, efter inlämnad intresseanmälan, enligt medlemmens turordning” (§ 7). Dessa båda bestämmelser utgör grunden för SKBs arbete med uthyrning av föreningens lägenheter. Arbetet syftar till att i alla lägen säkerställa att lediga lägenheter hyrs ut enligt turordning till medlemmar som ska bo där permanent.

I syfte att minska risken för att hyra ut lägenheter till medlemmar som inte har för avsikt att bosätta sig i lägenheterna är rutinen i samband med kontraktsskrivning att fråga vad medlem- men tänker göra med sin nuvarande bostad. Det är angeläget att undvika både missförstånd om vilka regler som gäller och att medlemmar medvetet sätter sig över föreningens grundläggande principer om permanent boende och turordning.

Styrelsen vill i detta sammanhang framhålla att SKBs kostnader för advokattjänster i hyresärenden, under de tre senaste åren har uppgått till 955 000 kronor per år. Kostnaderna har i huvudsak avsett ärenden om olovlig andrahandsuthyrning, oriktiga byten och oriktiga överlåtelser. Oriktiga byten och överlåtelser gäller ofta samma medlemmar som hyrt ut sina lägenheter olovligt.

Att frigöra lägenheter i det befintliga beståndet är det billigaste sättet att tillföra lägenheter till köande medlemmar som faktiskt vill bo i en SKB-lägenhet. Föreningens arbete i denna del är, enligt styrelsens uppfattning, mycket viktigt för tilltron till föreningens kösystem, vilket utgör en central del av medlemskapet.

Motionären föreslår att en enkät ska göras för att utreda hur medlemmarna vill att den aktuella problematiken ska hanteras. I SKB fattas beslut om stadgeändring av föreningens högsta beslu- tande organ – föreningsstämman – där medlemmarna företräds av fullmäktige, valda av medlem- marna. En enkät skulle alltså inte kunna läggas till grund för ändrat regelverk.

Mot bakgrund av vad som här sagts anser styrelsen att det av SKBs stadgar tydligt framgår att föreningens lägenheter ska användas för permanent boende av de medlemmar själva som till- delats lägenheterna och att medvetet och otillåtet åsidosättande av detta ska beivras. Eftersom sådant åsidosättande även är ett åsidosättande av turordningsprincipen, en av föreningens absolut mest grundläggande principer, ska alla medlemmar ha kännedom om konsekvenserna av förfarandet. Enligt styrelsens uppfattning är det inte möjligt att, utan att komma i konflikt med äganderätten, införa ytterligare regler för den aktuella problematiken. Däremot kan det finnas skäl att på föreningens webbplats och i andra sammanhang förtydliga vad som gäller.

Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att avslå motionen.