Motion – 2024 / 44

Styrelsens utlåtande över motion 44

Det är riktigt som motionären beskriver – att många medlemmar anmäler intresse till lediga lägenheter som de sedan inte är intresserade av att hyra. Visst förekommer det att medlemmar avstår från att gå vidare till följd av information som idag bara kan inhämtas vid visning. Dock är det ett större problem att medlemmar som gjort intresseanmälan inte alls deltar vid visning och i viss utsträckning att grannar i kvarteret, som känner till fastighetens kvaliteter och brister, vill gå på visning av andra skäl än ett verkligt intresse för den lediga lägenheten. Under en begränsad tid, med början i december 2023, skickas en digital enkät ut till de medlemmar som genomfört lägenhetsvisning med frågor kring visningen. Tyvärr är det inte alla som svarar, men av de svar som inkommit kan utläsas följande resultat gällande antal deltagare vid visningarna:

Styrelsen anser, trots det begränsade statistikunderlaget, att det finns stöd för uppfattningen att avhoppen inte sker till följd av information som inhämtats vid visning. Flertalet medlemmar väljer snarare att göra intresseanmälningar utan att sedan delta vid lägenhetsvisningen uppfattning som det även ges uttryck för i motion 46. Som beskrivits närmare i styrelsens utlåtande över motion 46 pågår arbetet med stadgerevision steg 2, innehållande bland annat förslag om att möjliggöra tillämpningsregler för uthyrningsprocessen. Bland de förslag som arbetsgruppen för parlamentariska systemet och turordning la fram 2019, finns idéer om hur begränsning kan göras för att motverka en stor mängd intresseanmälningar till lägenheter där reellt intresse förefaller saknas.

Oavsett slutsats gällande det bristfälliga deltagandet vid lägenhetsvisningar skulle en fylligare information om lägenheten absolut vara önskvärd. Styrelsen håller alltså principiellt med motionären. En del av den information som motionären efterfrågar kan sannolikt tillhandahållas genom kvartersinformationen. Annan information skulle kräva teknisk utredning av inte ringa omfattning och dokumentation för att kunna tillgängliggöras. Det gäller i synnerhet sådan information som är lägenhetsspecifik, som till exempel utsikt. Lägenhetsspecifik information kräver dessutom fortlöpande uppdatering. Resurser för att tillgängliggöra den information som efterfrågas saknas. Med viss resursförstärkning skulle viss information sannolikt kunna tillgängliggöras medan annan information skulle kräva oproportionerliga resurser för att ta fram. För närvarande saknas ekonomiskt utrymme för dessa resursförstärkningar.

Från SKBs uthyrningsenhet vittnas om att det som flertalet medlemmar skulle uppskatta information som inte är av sådan karaktär som motionären efterlyser. Snarare handlar önskemålen om information gällande lägenhetens skick, fondens storlek och vilka åtgärder gällande främst golv som SKB avser utföra i samband med omflyttning. Dessa frågor kan tyvärr inte besvaras då uthyrningsprocessen slutförs före lägenhetsbesiktningen. Syftet med denna ordning, att besiktningsprocessen ligger efter uthyrningsprocessen, är att göra det möjligt för den inflyttande att delta vid lägenhetsbesiktningen, vilket uppskattas mycket av medlemmarna.