Motion – 2007 / 44
År: 2007
Nummer: 44
Motionsställare: Av Mikael Möller, hyresmedlem i Kampementsbacken
Om den alltför omfattande nybyggnationen
Det pågår en omfattande skuldsättning av SKB:s boende medlemmar. Vid utgången
av 2005 var skuldsättningen ungefär 2 miljarder på en total lägenhetsyta av 459 000 kvadratmeter.
Detta ger en genomsnittlig skuld på ca 4 400 kronor per kvadratmeter dvs för
en trea om 70 kvm blir skulden ca 300 000 kronor.
Köksfl äktens 81 lägenheter (färdigställd 2004) kostade 130 miljoner kronor. Det betyder
i genomsnitt 1 610 000 kronor per lägenhet. Kostnaden för den pågående och planerade
byggnationen om 943 lägenheter kan således uppskattas till 1 518 567 000 kronor. Det
innebär en genomsnittlig skuldökning med 150 000 till totalt 450 000 kronor för en boende
medlem i ovanstående trea. På grund av bristande redovisning kan beräkningarna
inte göras mer exakta än så.
Jag talar här om de boendes skuld, eftersom endast de boende löper en risk av denna
omfattande skuldsättning. Räkningar skall betalas, och det enda sättet att betala dem
är via hyran.
Pengarna drivs in genom att man spelar ut olika grupper mor varandra. Man skapar motsättningar
mellan boende och köande (se t ex hyresenkäten), man skapar motsättningar
mellan innerstad och ytterstad och mellan äldre och yngre fastigheter (se de nuvarande
principerna för hyressättning).
Styrelsen motiverar nybyggnationen med det stora antalet köande. I själva verket är det
en mycket liten del av de köande som omedelbart önskar bostad. De som är under 17
behöver ingen bostad. Därmed faller nästan hälften av kön bort. Bara ett fåtal av dem
mellan 18 och 25 behöver och kan betala för en bostad — kön reduceras till en tredjedel.
De mellan 26 och 45 har säkerligen redan sitt boende ordnat och har SKB-medlemskapet
som någon slags garanti. Troligen återstår mindre än 5 % av kön.
Denna analys bekräftas av att en stor andel av nybyggnationen i till exempel Hammarby
Sjöstad har hyrts ut till personer som inte varit medlemmar eller varit medlemmar mycket
kort tid — bostäderna har alltså inte bara gått till de köande. Detta måste betyda att kön är
på nästan 0 %.
På adressen http://web.comhem.se/valmik/skb/ fi nns en utförligare diskussion och motivering.
Mot bakgrund av detta föreslår jag att stämman beslutar
att SKB:s planerade byggnation från 2007 och framåt omedelbart fryses och
att en demokratisk diskussion om mål, medel och principer för SKB genomförs där alla
får delta på lika villkor.
av 2005 var skuldsättningen ungefär 2 miljarder på en total lägenhetsyta av 459 000 kvadratmeter.
Detta ger en genomsnittlig skuld på ca 4 400 kronor per kvadratmeter dvs för
en trea om 70 kvm blir skulden ca 300 000 kronor.
Köksfl äktens 81 lägenheter (färdigställd 2004) kostade 130 miljoner kronor. Det betyder
i genomsnitt 1 610 000 kronor per lägenhet. Kostnaden för den pågående och planerade
byggnationen om 943 lägenheter kan således uppskattas till 1 518 567 000 kronor. Det
innebär en genomsnittlig skuldökning med 150 000 till totalt 450 000 kronor för en boende
medlem i ovanstående trea. På grund av bristande redovisning kan beräkningarna
inte göras mer exakta än så.
Jag talar här om de boendes skuld, eftersom endast de boende löper en risk av denna
omfattande skuldsättning. Räkningar skall betalas, och det enda sättet att betala dem
är via hyran.
Pengarna drivs in genom att man spelar ut olika grupper mor varandra. Man skapar motsättningar
mellan boende och köande (se t ex hyresenkäten), man skapar motsättningar
mellan innerstad och ytterstad och mellan äldre och yngre fastigheter (se de nuvarande
principerna för hyressättning).
Styrelsen motiverar nybyggnationen med det stora antalet köande. I själva verket är det
en mycket liten del av de köande som omedelbart önskar bostad. De som är under 17
behöver ingen bostad. Därmed faller nästan hälften av kön bort. Bara ett fåtal av dem
mellan 18 och 25 behöver och kan betala för en bostad — kön reduceras till en tredjedel.
De mellan 26 och 45 har säkerligen redan sitt boende ordnat och har SKB-medlemskapet
som någon slags garanti. Troligen återstår mindre än 5 % av kön.
Denna analys bekräftas av att en stor andel av nybyggnationen i till exempel Hammarby
Sjöstad har hyrts ut till personer som inte varit medlemmar eller varit medlemmar mycket
kort tid — bostäderna har alltså inte bara gått till de köande. Detta måste betyda att kön är
på nästan 0 %.
På adressen http://web.comhem.se/valmik/skb/ fi nns en utförligare diskussion och motivering.
Mot bakgrund av detta föreslår jag att stämman beslutar
att SKB:s planerade byggnation från 2007 och framåt omedelbart fryses och
att en demokratisk diskussion om mål, medel och principer för SKB genomförs där alla
får delta på lika villkor.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Frågan om SKBs nyproduktion har diskuterats vid ett fl ertal tillfällen. Majoriteten av
SKBs medlemmar fortsätter att vara medlemmar för att de har ett intresse av att nu eller
i framtiden hyra en bostad i föreningens bostadsbestånd. Att föreningen har över 80 000
medlemmar visar självklart på detta intresse.
Enligt föreningens riktlinjer för hyressättning skall hyran för nya bostäder minimera belastningen
på föreningens ekonomi. Under vissa perioder kan dock såväl nyproducerade
som äldre fastigheter gå med ett visst underskott.
Målsättningen är att de nya bostäderna skall bära sina egna kostnader och ge ett visst
överskott på samma sätt som gäller för andra SKBs fastigheter. Den framtida utbyggnadstakten
bestäms av föreningens ekonomiska situation.
Styrelsen föreslår föreningsstämman
att avslå motionen.
SKBs medlemmar fortsätter att vara medlemmar för att de har ett intresse av att nu eller
i framtiden hyra en bostad i föreningens bostadsbestånd. Att föreningen har över 80 000
medlemmar visar självklart på detta intresse.
Enligt föreningens riktlinjer för hyressättning skall hyran för nya bostäder minimera belastningen
på föreningens ekonomi. Under vissa perioder kan dock såväl nyproducerade
som äldre fastigheter gå med ett visst underskott.
Målsättningen är att de nya bostäderna skall bära sina egna kostnader och ge ett visst
överskott på samma sätt som gäller för andra SKBs fastigheter. Den framtida utbyggnadstakten
bestäms av föreningens ekonomiska situation.
Styrelsen föreslår föreningsstämman
att avslå motionen.
Beslut
Föreningsstämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag
att avslå motionen.
att avslå motionen.