Motion – 2007 / 45
År: 2007
Nummer: 45
Motionsställare: Av kvartersrådet i Stångkusken
Om minskad nybyggnation/investeringsvolym
I beslutet om riktlinjer för hyressättning vid stämman 2003 sägs att ”för ny- och ombyggda
fastigheter skall hyran sättas så att den minimerar belastningen på föreningens
ekonomi”. Lika nödvändigt är det att nybyggnadsplanerna anpassas så att de inte belastar
och hotar föreningens ekonomi.
De höga hyresnivåer som kan noteras för de senast byggda fastigheterna bör stämma till
eftertanke. Hyresnivåerna blir så höga att man vid hyressamrådet vid t ex senaste hyreshöjningen
i stället låter andra ”lämpliga” fastigheter bära dubbla kostnadsökningar.
Enligt årsredovisningen 2005 uppgår investeringarna i ett antal projekt de närmaste tre
åren till ca 300 mkr per år vilket för SKBs del sägs vara en hög investeringsvolym. För
ytterligare nio bostadsprojekt som f n är aktuella beräknas det totala investeringsbeloppet
uppgå till 2 mdr. Enligt årsredovisningen skulle detta innebära en fördubbling av skuldsättningen.
De ändrade bidragen till byggande av hyresrätter och osäkerhet på räntemarknaden
innebär också risk för ytterligare belastningar för föreningens ekonomi.
Mot bakgrund av ovanstående föreslår vi att stämman beslutar
att ge styrelsen i uppdrag att omedelbart minska takten och omfattningen av planerad
nybyggnation samt
att ge styrelsen i uppdrag att avbryta alla nybyggnationsprojekt där SKB kan dra sig ur
utan att skada föreningens ekonomi.
fastigheter skall hyran sättas så att den minimerar belastningen på föreningens
ekonomi”. Lika nödvändigt är det att nybyggnadsplanerna anpassas så att de inte belastar
och hotar föreningens ekonomi.
De höga hyresnivåer som kan noteras för de senast byggda fastigheterna bör stämma till
eftertanke. Hyresnivåerna blir så höga att man vid hyressamrådet vid t ex senaste hyreshöjningen
i stället låter andra ”lämpliga” fastigheter bära dubbla kostnadsökningar.
Enligt årsredovisningen 2005 uppgår investeringarna i ett antal projekt de närmaste tre
åren till ca 300 mkr per år vilket för SKBs del sägs vara en hög investeringsvolym. För
ytterligare nio bostadsprojekt som f n är aktuella beräknas det totala investeringsbeloppet
uppgå till 2 mdr. Enligt årsredovisningen skulle detta innebära en fördubbling av skuldsättningen.
De ändrade bidragen till byggande av hyresrätter och osäkerhet på räntemarknaden
innebär också risk för ytterligare belastningar för föreningens ekonomi.
Mot bakgrund av ovanstående föreslår vi att stämman beslutar
att ge styrelsen i uppdrag att omedelbart minska takten och omfattningen av planerad
nybyggnation samt
att ge styrelsen i uppdrag att avbryta alla nybyggnationsprojekt där SKB kan dra sig ur
utan att skada föreningens ekonomi.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Frågan om SKBs nyproduktion har diskuterats vid ett fl ertal tillfällen. Majoriteten av
SKBs medlemmar fortsätter att vara medlemmar för att de har ett intresse av att nu eller
i framtiden hyra en bostad i föreningens bostadsbestånd. Att föreningen har över 80 000
medlemmar visar självklart på detta intresse.
Enligt föreningens riktlinjer för hyressättning skall hyran för nya bostäder minimera belastningen
på föreningens ekonomi. Under vissa perioder kan dock såväl nyproducerade
som äldre fastigheter gå med ett visst underskott.
Målsättningen är att de nya bostäderna skall bära sina egna kostnader och ge ett visst
överskott på samma sätt som gäller för andra SKBs fastigheter. Den framtida utbyggnadstakten
bestäms av föreningens ekonomiska situation.
Styrelsen föreslår föreningsstämman
att avslå motionen.
SKBs medlemmar fortsätter att vara medlemmar för att de har ett intresse av att nu eller
i framtiden hyra en bostad i föreningens bostadsbestånd. Att föreningen har över 80 000
medlemmar visar självklart på detta intresse.
Enligt föreningens riktlinjer för hyressättning skall hyran för nya bostäder minimera belastningen
på föreningens ekonomi. Under vissa perioder kan dock såväl nyproducerade
som äldre fastigheter gå med ett visst underskott.
Målsättningen är att de nya bostäderna skall bära sina egna kostnader och ge ett visst
överskott på samma sätt som gäller för andra SKBs fastigheter. Den framtida utbyggnadstakten
bestäms av föreningens ekonomiska situation.
Styrelsen föreslår föreningsstämman
att avslå motionen.
Beslut
Föreningsstämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag
att avslå motionen.
att avslå motionen.