Motion – 1999 / 7
År: 1999
Nummer: 7
Motionsställare: Kvartersrådet i kv Filthatten genom Jan-Erik Claesson
Om stambyten/nödvändig renovering
Bakgrund:
SKB genomförde ett stambyte under 1996 i kvarteret Filthatten vilket medförde
att badrum och vissa delar av köket var tvungna att rivas.
Vid återställande av badrum och kök är det naturligt att ny utrustning monteras.
För att spara pengar slog man ihop två rörlednmgar vilket medförde att en rörled
ning var tvungen att dras längs ena köksväggen (bakom diskbänken) i stor sockel.
Detta stambyte kallar SKB ombyggnad och hävdar att det är en standardhöjning.
Standardhöjningen baserar sig på att ny utrustning monteras i kök och badrum,
hävdar SKB.
Ny utrustning är enligt SKB:
Spegel med glashylla över tvättställ, badrumsskåp, handdukshängare över ele
ment, extra toalettrullehällare i badrum, spiskåpa och kryddhylla vid sidan av spis
samt en pappershållare över diskbänken i köket.
Hyresgästerna i Filthatten anser att vi fått en viss standardsänkning.
Vi har fått mindre badkar (badrum), utrymmet under diskbänken är numera så litet
att endast en smal sopkorg går in (sopsorteringskorg går ej in), diskmaskin går ej
längre in under skärbrädan/bakbord (rören med sockel är i vägen).
Det extra som är utfört i lägenheterna är att två rader kakel har monterats i bad
rummet, en trälist, en kakelrad har monterats i köket och en armatur ovanför disk
bänken.
Eftersom SKB kallar detta ombyggnad och inte stambyte/nödvändig renovering
har de höjt hyran vilket vi i kvarteret Filthatten anser stå i orimlig proportion till
vad vi fått.
Vi i Filthatten föreslår:
att hyreshöjningen skall omräknas och mellanskillnaden betalas tillbaka.
att SKB inte skall kalla Stambyten/Nödvändig renovering för ombyggnad och
därigenom kunna höja hyran.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
behovet av underhållsarbeten. Större ombyggnader genomförs enligt en förut
bestämd ombyggnadsplan som i första skedet tar hänsyn till objektets ålder. När
en fastighet närmar sig åldersstrecket utförs en noggrannare inventering av
ombyggnadsbehovet. Fastigheten i kv Filthatten stod 1995 inte i tur att genomgå
någon omfattande renovering på grund av sin ålder, däremot av andra skäl.
av läckande avloppsledningar i framför allt badrummen. Utvändigt syntes detta
tydligt på skador i putsen. Fasaden hade under en längre tid renoverats punktvis,
men denna ”konstgjorda andning” bedömdes som alltför kostsam att fortsätta. I
stället beslöts att tidigarelägga stambyte och ombyggnad ifastigheten. Det kan här
nämnas att fasaden under 1999 och 2000 kommer lagas och färgas om.
den (och hyreshöjningen), har ett antal olika tekniska lösningar valts. Bland dessa
finns även de lösningar som motionären pekar på. Att enbart peka på en enskild
detalj som skäl till hyresändring är inte tillräckligt. Efter samråd med hyres
medlemmarna utfördes dessutom ett antal andra arbeten som medförde förbätt
ringar för de boende. Alla dessa arbeten sammantaget utgör det beslutsunderlag
som ligger till grund för hyresjusteringen.
arbeten, utan den kostnad som är skälig i förhållande till gjorda ingrepp och för
bättringar för de boende. Det innebär att av den totala ombyggnadskostnaden
utgörs vissa delar av det som motionären rubricerar som renoveringsåtgärder och
vissa andra delar av ombyggnads- och standardhöjande åtgärder. Med anledning
av att hyreshöjningen inte motsvarar den faktiska kostnaden för ombyggnaden
anses den yrkade omräkningen redan ha skett. Någon mellanskillnad som skulle
medföra återbetalning till hyresmedlemmama finns således inte. Hyreshöjningen
har också beslutats på sedvanligt sätt, dvs efter samråd med hyresutskottet. De
delar av ombyggnadskostnadema som inte tas ut i ökad hyra fördelas solidariskt
över hela SKBs bostadsbestånd.
som ska utföras i fastigheten. Enskilda insatser på enstaka stammar är att betrakta
som nödvändig renovering. Detta gäller när inga andra arbeten utförs i fastighe
ten. När det däremot tas ett större grepp och samtliga stammar med kringliggande
utrymmen berörs, medför detta ombyggnadsarbeten och rubriceringen blir där
efter.
hetens värde till gagn för alla hyresmedlemmar. Välskötta fastigheter kostar
mindre i löpande underhåll och håller driftskostnaderna nere.
Beslut
Föreningsstämman beslöt i enlighet med styrelsens utlåtande
att anse motionen besvarad.