Motion – 1999 / 11

År: 1999
Nummer: 11
Motionsställare: Ragnar von Malmborg, fullmäktig för köande medlemmar

Om att bestämma ett mål för bostadsbyggandet i SKB

Under de fem åren 1995-1999 kommer endast 128 lägenheter i ett enda projekt att
ha färdigställts inom SKB. Det innebär inte mer än c:a 25 lägenheter per år.

Femårsperioden dessförinnan låg SKB:s byggande på i genomsnitt cirka 100
lägenheter per år. SKB finns inte heller representerat på Stockholms stads största
byggprojekt – Hammarby sjöstad. Det kan inte tolkas på annat sätt än att ambitio
nerna varit låga under ett antal år.

SKB har ett mycket stort antal köande medlemmar. Även om en del är mycket
unga och en hel del är medlemmar ”för säkerhets skull”, så är det uppenbart att
endast ett försvinnande litet antal av de köande medlemmarna någonsin kommer
att bo inom SKB.

Stockholmsregionen växer nu snabbt. Under 1998 ökade befolkningen med drygt
20 000 invånare, men endast 3 000 bostäder byggdes. Prognoserna för framtiden
tyder på en fortsatt utveckling i hög takt. Under 90-talet har snabb befolknings
tillväxt kunnat kombineras med lågt bostadsbyggande genom ökade boendekost
nader, minskat dubbelboende, permanentning av fritidshus och genom att antalet
unga varit jämförelsevis lågt. Vi kan – och bör – inte räkna med att framtidens
boende kommer att bromsas på samma sätt som hittills under 90-talet av ökade
kostnader. Det är således troligt att fortsatt befolkningstillväxt leder till hög
bostadsefterfrågan.

Det finns således starka skäl såväl inom SKB som i den pågående utvecklingen
för att SKB ska bygga nya bostäder.

I Handlingsplan för SKB 2000 framförs att ”Det är således en strategisk och sym
bolisk kärnfråga för SKB att skaffa ytterligare lägenheter”. I några punkter fram
förs bland annat att ”Fler bostäder bör kunna tillföras föreningen genom att SKB
bygger nya bostäder såväl i Stockholms stad som grannkommunema”.

Detta är bra – men inte tillräckligt. Liknande mål har, mer eller mindre tydligt
formulerade, ständigt funnits inom SKB. Ändå blir det, som tramgår ovan, för
närvarande mycket små resulat.

Ett mål för byggandet bör sättas upp. SKB har idag drygt 6 000 lägenheter. Ett

rimligt mål kan vara att filiföra 1,5 % per år, dvs. att öka beståndet med cirka 100

lägenheter per år.

Att gå utanför Stockholms stad förefaller lämpligt. Endast en mindre del av

bostadsbyggnadsbehovet i regionen kan rimligen tillkomma inom staden. Därtill

har byggkostnaderna i staden trissats upp genom höga kommunala avgifter, höga

exploateringskrav och dyrbara utformningskrav.

Föreslår att föreningsstämman beslutar

att SKB har som mål att bygga cirka 100 lägenheter per år.

Styrelsens utlåtande och förslag till beslut

Som motionären anger så befinner sig SKB i en period med svag nyproduktion.

Detta har sin förklaring bl a i den förändring av bostadsfinansiering och skattelag-

stiftning som skedde i början av 1990-talet. Detta har medfört en stor ansträng

ning på bostadsbolagens och även SKBs ekonomi. Bostadsbyggandet i Sverige

sjönk under samma period dramatiskt och genom hela Sverige gick en våg av

konkurser i fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar. Av naturliga skäl har där

för SKB koncentrat sig på att klara redan beslutade åtaganden i form av nybygg

nadsprojekt.

Nu ser situationen lite annorlunda ut. SKB har klarat av de värsta problemen och

har förutsättningar att planera för nya bostadsprojekt. Parallellt med detta måste

dock ekonomin fortsätta att förstärkas eftersom nya bostadsprojekt kräver att

föreningen har en bra ekonomi. Under den senaste perioden har mark- och bygg

priserna stigit krattigt. Detta ger höga hyror vilket medfört en konflikt med

bruksvärdessystemet. Så gott som allt som byggs idag utgörs av bostadsrätts

lägenheter. Samtidigt har konkurrensen om byggbar mark och markanvisningar

ökat starkt. De flesta markanvisningar i Stockholm är redan fördelade och att köpa

mark på öppna marknaden blir mycket dyrt.

Trots detta bör SKB blicka framåt och fortsätta att bygga nya bostäder vilket

också är en av portalpunkterna i SKBs stadgar. Styrelsen är där av samma upp

fattning som motionären. Med hänvisning till ovanstående kan vi konstatera att

SKB är i en situation där det för de närmaste åren är svårt att bestämma omfatt

ningen på nybvggandet. På sikt bör däremot SKB ha som målsättning att bygga

minst lika mycket som man gjort i genomsnitt under töreningens drygt 80-åriga

historia, dvs ca 80 lägenheter om året. Med tanke på att det under en period inte

har byggts något alls skulle det i och för sig inte vara orimligt med en målsättning

på 80-100 lägenheter per år under förutsättning av en bibehållen ekonomisk stabi

litet inom föreningen. Självklart bör nya bostader unnas i lägen som bedöms som

attraktiva och där de går att hyra ut.

Styrelsen instämmer i motionärens önskemål om ett ökat bostadsbyggande och

kommer att driva den frågan vidare men anser det inte nödvändigt i detta läge att

låsa sig vid ett exakt antal lägenheter per år som nyproduktionsmål.

Styrelsen föreslår fullmäktige besluta

att anse motionen besvarad med vad som här har redovisats.

Beslut

Efter votering beslöt föreningsstämman i enlighet med styrelsens

förslag

att anse motionen besvarad.