Motion – 1996 / 8

År: 1996
Nummer: 8
Motionsställare: Sture Eriksson, fullmäktigesuppleant, mfl, boende i kv Mälarpirater

Om stopp för all nybyggnation

Det är nu fjärde året vi återkommer med denna motion. Vi vet alltid vad svaret blir,

men det är alltid intressant att höra styrelsens motivering varför det skall byggas

mera. Vi i Mälarpirater har fyra motiveringar varför vi vill att ni skall sluta bygga

1. att SKBs slogan ”Byggnation utan spekulation” klingar dåligt i medlemmarnas

öron, då man vet att byggentreprenören alltid skall ha lågt räknat mellan 20 –

25 % av byggkostnaderna i vinst. För Mjärden omkr 35 milj kr, för Tegelpråmen,

under samma betingelser, omkr 40 milj kr i vinst. Dessa vinster får vi

alla (även övriga boende) betala genom våra hyror.

2. att nyproduktionens kostnader blir för stora, (Mjärden 178 milj, Tegelpråmen

troligen över 200 milj kr!) så hyrorna ej helt kan läggas på dem som flyttar in i

nämnden stopp. Och för att då SKB skall kunna få in för sina kostnader så

vältras en del av kostnaderna över på oss övriga boende i SKB. Detta kallas för

solidaritet. Men om vi fortsätter med vår solidaritet i många år, så har vi övriga

boende inte råd att bo kvar i våra lägenheter.

3. att de köande inte är i behov av dessa lägenheter som byggs nu på nittiotalets

mitt, de ar alldeles för dyra för större delen av de köande.

4. Vår sista motivering är den att ekonomin blir körd i botten p g a alla dessa

nybyggnationer. Detta visar ju årets hyrespåslag (5,7 %) medan allmännyttan

klarar ett påslag på 3-3,5 %. Vi har ett uttag som är 60 % högre än allmännyttan.

Styrelsens utlåtande och förslag till beslut

I SKBs policydokument. Bostadskooperation utan spekulation, står det i punkt 3

Bland annat:

SKB både bygger och förvaltar. En omfattar fastighetsbeståndet 6 200 lägenheter.

Varannan finns i Stockholms innerstad.

Att föreningen både ska bygga och förvalta framgår redan av stadgarnas ändamåls

Paragraf.

……

Inför 2000 är målsättningen att bygga ytterligare lägenheter i goda lägen,

företrädesvis i Stockholms innerstad.

Formuleringen inför år 2000 rymmer flera ställningstaganden.

Föreningen ska bygga nytt även i framtiden – ett viktigt besked till dem som f n inte

bor i föreningen. Nyproduktionen ger upphov till flyttningar, vilket är positivt både

för boende och köande. Inget sägs dock om omfattningen av byggandet i framtiden,

eftersom det sammanhänger med de ekonomiska villkoren. I olika sammanhang har

styrelsen framfört att färre nya lägenheter troligen kommer att byggas de

närmaste åren jämfört med den senaste tioårsperioden till följd av de radikalt ändrade

ekonomiska förutsättningarna för bostadsbyggandet.

Vidare visar formuleringen att byggandet ska ske inom Stockholms stad. Det finns

inga formella hinder för att bygga i grannkommunerna eller i andra delar av landet.

men styrelsen anser att så länge som föreningen erhåller markanvisningar av

Stockholms stad som kan accepteras eller SKB själv kan förvärva lämplig mark,

bör inriktningen på Stockholms stad kvarstå.

Dessutom lyfts attraktiva lägen, företrädesvis i Stockholms innerstad, fram. Det

finns flera motiv bakom detta. Efterfrågan är störst till innerstadslägenheter. Detta

dokumenteras i forskarrapporter, bekräftas av långivarnas kreditbedömningar samt

framgår av kötiderna till SKBs lägenheter. För sådana lägen bedöms därför de

bästa förutsättningarna föreligga för att dels få uthyrt, dels få ett godtagbart ekonomiskt utfall.

Vad avser s k billigt byggande kan nämnas att Alligatorn i Nockeby och Fyrfamiljsvillorna

i Västerort byggdes samtidigt (1987-88). Trots Fyrfamiljsvillornas

till synes enkla utförande var de dock dyrare att bygga.

De fyra motionerna handlar om olika aspekter av byggande inom föreningen i

framtiden: Bygg inte alls, köp äldre hus med smålägenheter, bygg billigt, gärna

utanför innerstan. Det är således inte någon entydig bild motionerna uppvisar.

Styrelsen har redan lämnat några kommentarer. Därutöver kan nämnas att äldre

hus oftast är bebodda och ger därför inget lägenhetstillskott annat än på mycket

lång sikt. Vad avser smålägenheter kan följande sammanställning tjäna som en

vägledning. Kategorilägenheter ingår ej.

Område antal % 2rok 3rok 4+rok totalt

% % % %

Innerstad 2 917 47 69 20 11 100

Inre ytterstad 1235 20 54 23 23 100

Ytterstad 2 008 33 37 43 20 100

Totalt 6 160 l00 56 28 16 100

Nära varannan av SKBs lägenheter finns i Stockholms innerstad!

Vidare utgör drygt två tredjedelar av innerstadslägenheterna en- och tvårumslägenheter.

Styrelsen anser det inte försvarbart att påtagligt öka den andelen.

Lägenhetssammanslagningar har i ombyggnaderna under åttio- och nittiotalen

endast gjorts i undantagsfall, oftast föranledda av myndighetskrav.

Av motionerna framgår som nämnts ingen entydig bild. Styrelsen har ovan redovisat sin syn

på byggandet. Sammanfattningsvis anser styrelsen att dess policy tills

vidare bör ligga till grund för eventuella byggbeslut. Det är emellertid viktigt att

fortlöpande följa utvecklingen på Stockholms bostadsmarknad och inom SKB

(kötider etc). Arbetsgruppen för framtidsfrågor som omnämns i utlåtandet över

motionerna 1, 2 och 3 kommer med all sannolikhet även att beröra detta.

Styrelsen föreslår fullmäktige

Att anse motionerna 8, 9, 10 och 11 besvarade med vad som här har redovisats.

Beslut

Föreningsstämman beslöt i enlighet med styrelsens förslag

att anse motionerna besvarande.