Motion – 1996 / 9
År: 1996
Nummer: 9
Motionsställare: Bo Widegren, boende i kv Mälarpirater
Om projekteringsverksamhetens inriktning
Med de erfarenheter vi här på Mälarpirater haft av ombyggnation där återflyttningshyran
blev mångdubbelt större än den som utlovades vid medlemssamrådet,
har vi återkommande varnat för hyresstegringen inom SKB och projekteringsverksamhetens
inriktning på s k lyxsanering av det gamla beståndet och nyproduktion främst av medelstora
lägenheter. SKB-ledningens sätt att hantera ombyggnadssaken och våra erfarenheter ger anledning till att återigen vädra oron inför
framtiden.
Det stora ”bråket” kring återflyttningshyroma på Mälarpirater har haft det goda
med sig att man med större noggrannhet bevakar varje kostnadsdetalj. Standarden
har blivit något lägre men också hyrorna. Detta representerar ett nytänkande om
man jämför med ledningens storartade men dyra nyproduktion närmast beskrivet i
VDs artikel i jubileumsskriften. Man har tydligen också dragit vissa slutsatser
beträffande medlemssamrådet.
Det finns fortfarande en synpunkt vid renoveringen. Och det gäller tendensen att
slå samman små lägenheter till större. Under 70- och 80-talets år när vi levde på
”smålägenheterna” på I och 2 rum och kök blev till ytan stora och ”lyxiga” samt
hyran därefter. All erfarenhet av bostadsförmedling i dagens Sverige säger att folk
flyttar från större lägenheter till mindre för att nedbringa hyran och vid nyproduktion
går de mindre åt meddetsamma medan uthyrningen av de större är trögare.
Den nuvarande inriktningen på projekteringsverksamheten må vara välvillig men
inte anpassad efter dagens kärva ekonomiska verklighet. Trenden lär komma att
hålla i sig och SKB bör inrätta sig därefter. Diskussionsvis för jag därför fram för
slaget att i princip all sammanslagning av mindre lägenheter till större förbjuds och
ev nyproduktion inriktas huvudsakligen på mindre lägenheter (1 el 2 rok) med
begränsad lägenhetsyta.
Vad beträffar den rena nyproduktionen så finns det anledning att upprepa kravet på
Principstopp. Folk kan inte betala de höga hyrorna i nyproduktion. Ändå har inom
SKB det gamla fastighetsbeståndet använts till att subventionera de reella men
”omöjligt höga” hyrorna i nyproduktion. Våra medlemmar vill också företrädesvis
bo centralt och mark för nyproduktion erbjuds i första hand utanför stadskärnan.
I stället bör man inom SKB gå in för att överta gamla hus med mindre lägenheter
inne i stan. Man kan tänka sig att man går igenom fastighetsbeståndet i innerstan
och på så sätt spårar upp lämpliga objekt. Exempelvis såg man i tidningen i mitten
av januari 1996 hur Stiftelsen Stockholms Studentbostäder köpt ett hus på Norra
Stationsgatan som renoverats upp. De 400 smålägenheterna skulle hyras ut till stu
denter för 2 200 i månaden. Är det brist på fantasi hos SKB-ledningen som gör att
vi inte finns med i diskussionen?
STOPP FÖR ALL NYPRODUKTION! I VART FALL INRIKTNING PÅ
MINDRE LÄGENHETER!
INRIKTNING SANERING AV ÄLDRE HUS!
FÖRSIKTIG RENOVERING MED BEVARANDE AV SMÅ LÄGENHETER!
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
I SKBs policydokument. Bostadskooperation utan spekulation, står det i punkt 3
Bland annat:
SKB både bygger och förvaltar. En omfattar fastighetsbeståndet 6 200 lägenheter.
Varannan finns i Stockholms innerstad.
Att föreningen både ska bygga och förvalta framgår redan av stadgarnas ändamåls
Paragraf.
……
Inför 2000 är målsättningen att bygga ytterligare lägenheter i goda lägen, företrädesvis
i Stockholms innerstad.
Formuleringen inför år 2000 rymmer flera ställningstaganden.
Föreningen ska bygga nytt även i framtiden – ett viktigt besked till dem som f n inte
bor i föreningen. Nyproduktionen ger upphov till flyttningar, vilket är positivt både
för boende och köande. Inget sägs dock om omfattningen av byggandet i framtiden,
eftersom det sammanhänger med de ekonomiska villkoren. I olika sammanhang
har styrelsen framfört att färre nya lägenheter troligen kommer att byggas de
närmaste åren jämfört med den senaste tioårsperioden till följd av de radikalt ändrade
ekonomiska förutsättningarna för bostadsbyggandet.
Vidare visar formuleringen att byggandet ska ske inom Stockholms stad. Det finns
inga formella hinder för att bygga i grannkommunerna eller i andra delar av landet.
men styrelsen anser att så länge som föreningen erhåller markanvisningar av
Stockholms stad som kan accepteras eller SKB själv kan förvärva lämplig mark,
bör inriktningen på Stockholms stad kvarstå.
Dessutom lyfts attraktiva lägen, företrädesvis i Stockholms innerstad, fram. Det
finns flera motiv bakom detta. Efterfrågan är störst till innerstadslägenheter. Detta
dokumenteras i forskarrapporter, bekräftas av långivarnas kreditbedömningar samt
framgår av kötiderna till SKBs lägenheter. För sådana lägen bedöms därför de
bästa förutsättningarna föreligga för att dels få uthyrt, dels få ett godtagbart ekonomiskt utfall.
Vad avser s k billigt byggande kan nämnas att Alligatorn i Nockeby och Fyrfamiljsvillorna
i Västerort byggdes samtidigt (1987-88). Trots Fyrfamiljsvillornas
till synes enkla utförande var de dock dyrare att bygga.
De fyra motionerna handlar om olika aspekter av byggande inom föreningen i
framtiden: Bygg inte alls, köp äldre hus med smålägenheter, bygg billigt, gärna
utanför innerstan. Det är således inte någon entydig bild motionerna uppvisar.
Styrelsen har redan lämnat några kommentarer. Därutöver kan nämnas att äldre
hus oftast är bebodda och ger därför inget lägenhetstillskott annat än på mycket
lång sikt. Vad avser smålägenheter kan följande sammanställning tjäna som en
vägledning. Kategorilägenheter ingår ej.
Område antal % 2rok 3rok 4+rok totalt
% % % %
Innerstad 2 917 47 69 20 11 100
Inre ytterstad 1235 20 54 23 23 100
Ytterstad 2 008 33 37 43 20 100
Totalt 6 160 l00 56 28 16 100
Nära varannan av SKBs lägenheter finns i Stockholms innerstad!
Vidare utgör drygt två tredjedelar av innerstadslägenheterna en- och tvårumslägenheter.
Styrelsen anser det inte försvarbart att påtagligt öka den andelen.
Lägenhetssammanslagningar har i ombyggnaderna under åttio- och nittiotalen
endast gjorts i undantagsfall, oftast föranledda av myndighetskrav.
Av motionerna framgår som nämnts ingen entydig bild. Styrelsen har ovan redovisat sin
syn på byggandet. Sammanfattningsvis anser styrelsen att dess policy tills
vidare bör ligga till grund för eventuella byggbeslut. Det är emellertid viktigt att
fortlöpande följa utvecklingen på Stockholms bostadsmarknad och inom SKB
(kötider etc). Arbetsgruppen för framtidsfrågor som omnämns i utlåtandet över
motionerna 1, 2 och 3 kommer med all sannolikhet även att beröra detta.
Styrelsen föreslår fullmäktige
Att anse motionerna 8, 9, 10 och 11 besvarade med vad som här har redovisats.