Motion – 1996 / 11
År: 1996
Nummer: 11
Motionsställare: Annie Strömbom mfl, boende i kv Mälarpirater
Om förenklat byggande
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
I SKBs policydokument. Bostadskooperation utan spekulation, står det i punkt 3
Bland annat:
SKB både bygger och förvaltar. En omfattar fastighetsbeståndet 6 200 lägenheter.
Varannan finns i Stockholms innerstad.
Att föreningen både ska bygga och förvalta framgår redan av stadgarnas ändamålsparagraf.
……
Inför 2000 är målsättningen att bygga ytterligare lägenheter i goda lägen,
företrädesvis i Stockholms innerstad.
Formuleringen inför år 2000 rymmer flera ställningstaganden.
Föreningen ska bygga nytt även i framtiden – ett viktigt besked till dem som f n inte
bor i föreningen. Nyproduktionen ger upphov till flyttningar, vilket är positivt både
för boende och köande. Inget sägs dock om omfattningen av byggandet i framtiden,
eftersom det sammanhänger med de ekonomiska villkoren. I olika sammanhang
har styrelsen framfört att färre nya lägenheter troligen kommer att byggas de
närmaste åren jämfört med den senaste tioårsperioden till följd av de radikalt ändrade
ekonomiska förutsättningarna för bostadsbyggandet.
Vidare visar formuleringen att byggandet ska ske inom Stockholms stad. Det finns
inga formella hinder för att bygga i grannkommunerna eller i andra delar av landet.
men styrelsen anser att så länge som föreningen erhåller markanvisningar av
Stockholms stad som kan accepteras eller SKB själv kan förvärva lämplig mark,
bör inriktningen på Stockholms stad kvarstå.
Dessutom lyfts attraktiva lägen, företrädesvis i Stockholms innerstad, fram. Det
finns flera motiv bakom detta. Efterfrågan är störst till innerstadslägenheter. Detta
dokumenteras i forskarrapporter, bekräftas av långivarnas kreditbedömningar samt
framgår av kötiderna till SKBs lägenheter. För sådana lägen bedöms därför de
bästa förutsättningarna föreligga för att dels få uthyrt, dels få ett godtagbart ekonomiskt utfall.
Vad avser s k billigt byggande kan nämnas att Alligatorn i Nockeby och Fyrfamiljsvillorna
i Västerort byggdes samtidigt (1987-88). Trots Fyrfamiljsvillornas
till synes enkla utförande var de dock dyrare att bygga.
De fyra motionerna handlar om olika aspekter av byggande inom föreningen i
framtiden: Bygg inte alls, köp äldre hus med smålägenheter, bygg billigt, gärna
utanför innerstan. Det är således inte någon entydig bild motionerna uppvisar.
Styrelsen har redan lämnat några kommentarer. Därutöver kan nämnas att äldre
hus oftast är bebodda och ger därför inget lägenhetstillskott annat än på mycket
lång sikt. Vad avser smålägenheter kan följande sammanställning tjäna som en
vägledning. Kategorilägenheter ingår ej.
Område antal % 2rok 3rok 4+rok totalt
% % % %
Innerstad 2 917 47 69 20 11 100
Inre ytterstad 1235 20 54 23 23 100
Ytterstad 2 008 33 37 43 20 100
Totalt 6 160 l00 56 28 16 100
Nära varannan av SKBs lägenheter finns i Stockholms innerstad!
Vidare utgör drygt två tredjedelar av innerstadslägenheterna en- och tvårums
lägenheter. Styrelsen anser det inte försvarbart att påtagligt öka den andelen.
Lägenhetssammanslagningar har i ombyggnaderna under åttio- och nittiotalen
endast gjorts i undantagsfall, oftast föranledda av myndighetskrav.
Av motionerna framgår som nämnts ingen entydig bild. Styrelsen har ovan redovisat
sin syn på byggandet. Sammanfattningsvis anser styrelsen att dess policy tills
vidare bör ligga till grund för eventuella byggbeslut. Det är emellertid viktigt att
fortlöpande följa utvecklingen på Stockholms bostadsmarknad och inom SKB
(kötider etc). Arbetsgruppen för framtidsfrågor som omnämns i utlåtandet över
motionerna 1, 2 och 3 kommer med all sannolikhet även att beröra detta.
Styrelsen föreslår fullmäktige
Att anse motionerna 8, 9, 10 och 11 besvarade med vad som här har redovisats.