Motion – 1994 / 3

År: 1994
Nummer: 3
Motionsställare: Håkan Nord, suppleant i fullmäktige för köande medlemmar

Om förmedling av lägenheter i andra hand och med korttidskontrakt

Jag motionerar om att alla lägenheter som hyrs ut i andra hand och på korttids

Kontrakt i första hand skall förmedlas till de köande medlemmarna. Nu sker ingen

Sådan förmedling.

Av SKBs 51 400 medlemmar är de köande 45 600. Kötiderna för icke nyproduce

rade lägenheter är vanligen 10-15 år och ofta betydligt längre. Tiden från det att en

medlem inträder i SKB och till dess att det blir möjligt att utnyttja medlemskapet i

form av att hyra en lägenhet är därför mycket lång. Under tiden är många köande I

medlemmar hänvisade till en ofta mycket osäker och dyr marknad för lägenheter i

andra, tredje hand och så vidare. För ett privilegierat antal tillåter kassan köp av

dyra bostadsrätter. För nyproducerade lägenheter är kötiderna i och utanför SKB

betydligt kortare. De höga hyrorna begränsar då i stället många medlemmars prak

ska valmöjlighet.

Av de 45 600 köande är 26 900 medlemmar över 18 år och kan därför i varierande

Grad antas ha behov av en egen bostad. Samtidigt har SKB totalt 70 lägenheter

(enligt årsredovisningen 1992) som inte hyrs ut till medlemmarna. 51 lägenheter är

uthyrda i andra hand och 19 lägenheter är korttidsuthyrda i samband med renove

ringar. Alla köande har naturligtvis inte behov av dessa lägenheter men en bety

dande del av de köande är säkert intresserade. Samtidigt ges de möjlighet att på

ett idigare stadium få fördel av sitt medlemskap i SKB.

För att förenkla administrationen bör förmedlingen av lägenheterna i motionen ske

Genom talsvar (röstdatom). Riktlinjer vad beträffar skälig hyresnivå etc för uthyr

ning i andra hand bör arbetas fram. Med hänsyn till föreningens ekonomi kan en

förmedlingsavgift tas ut

Jag yrkar därför

Att all andrahands- och korttidsuthyrning av SKBs lägenheter förmedlas till köande

Medlemmar.

Att riktlinjer för SKBs uthyrning i andra hand med avseende på hyror etc utarbetas,

Att lägenheterna förmedlas via SKBs talsvar (röstdator) samt

att en administrationsavgift vid behov tas ut.

Styrelsens utlåtande och förslag till beslut

Uthyming av lägenheter i andra hand

Andrahandsuthyming av bostäder regleras i hyreslagen. Bestämmelserna innebär i

korthet att en hyresgäst inte kan hyra ut sin hyreslägenhet utan värdens samtycke.

En hyresgäst som under viss tid inte kan använda sin bostadslägenhet får hyra ut

oen i andra hand om hyresnämnden lämnar tillstånd. Hyresnämnden skall lämna

sådant tillstånd om hyresgästen har beaktansvärda skäl och hyresvärden inte har

befogad anledning att vägra samtycke.

SKB är som hyresvärd skyldig att följa dessa bestämmelser och har väl fungerande

mtiner i detta avseende. Varje ansökan om uthyrning i andra hand prövas noggrant.

Om det finns beaktansvärda skäl för att tillåta en andrahandsupplåtelse lämnas

tillstånd. Bl a för att skydda hyresmedlemmens, dvs förstahandshvresgästens

rätt till besittningsskydd följs vissa mtiner. Vid utgången av 1993 var 37 lägenheter

uthyrda i andra hand.

Motionärens förslag att SKB skulle förmedla lägenheter i andra hand är enligt styr-

elsens mening inte möjligt. Fullmäktige bör därför avslå detta yrkande. Gällande

regler innebär att det alltid är hyresmedlemmen, förstahandshyresgästen, som är

ansvarig gentemot hyresvärden t ex för hyran och för ersättning för ev skadegör-

else. Det är således viktigt att en hyresmedlem kan lita på sin andrahandshyresgäst

för att inte råka ut för obehagliga överraskningar. Därför vill hyresmedlemmen

naturligtvis veta vem personen är som han eller hon hyr ut till och detta är också en

rättighet som förstahandshyresgästen har enligt lagen. Den person som första-

handshyresgästen vill hyra ut till skall accepteras av värden om denne inte har

befogad anledning att vägra samtycke.

S k korttidsuthyrning

Lägenheter som står tomma i samband med förestående ombyggnad hyr SKB i

vissa fall ut på kort tid. Dessa lägenheter upplåts med två veckors uppsägning. De

som hyr lägenhetema får skriva på en särskild förbindelse, som måste godkännas

av hyresnämnden, om att de är medvetna om att kontraktet inte medger rätt till för-

längning, när hyresvärden behöver lägenheten för att den skall renoveras eller för

att använda den för evakuering av andra hyresgäster.

För närvarande är 48 lägenheter uthyrda på korttidskontrakt. Detta är ovanligt

många och beror på att igångsättning av planerade ombyggnader har försenats

p g a beslut av statsmaktema. Denna typ av uthyming kommer med all sannolikhet

att minska i omfattning i och med att ombyggnad och uprustning i framtiden

kommer att genomföras mindre genomgripande än hittills.

De lägenheter som nu är uthyrda på kort tid bebos samtliga av SKB-medlemmar.

Vissa lägenheter har annonserats på SKBs telefonsvarare. Övriga lägenheter

hyrts ut till medlemmar som tidigare anmält intresse för att hyra lägenhet med kort

tidskontrakt.

Styrelsen konstaterar att de lägenheter som motionären hänvisar till i sin motion är

uthyrda till medlemmar.

Rent allmänt hänvisar styrelsen till sitt utlåtande över motion 2 om administrations-

avgiften. Styrelsen anser, att inte heller korttidslägenheter, som Kan komma att för

medlas via talsvar i framtiden, bör beläggas med nägon administrationsavgift.

Styrelsen föreslår fullmäktige

att avslå yrkandet om att SKB skall förmedla andrahandskontrakt.

att avslå yrkandet om riktlinjer för hyressättning av andrahandskontrakt.

att avslå yrkandet om administrationsavgift samt

att i övngt anse motionen besvarad med vad som här har redovisats.

Beslut

Föreningsstämman beslöt utan diskussion i enlighet med styrelsens utlåtande

att avslå yrkandet om att SKB skall förmedla andrahandskontrakt,

att avslå yrkandet om riktlinjer för hyressättning av andrahandskontrakt

att avslå yrkandet om administrationsavgift samt

att anse motionen I övrigt besvarad.