Motion – 1993 / 3

För äldre hus är tanken att ålderskomponenten i stället skall reduceras och för hus som

Liksom Mälarpirater är byggda 1930-39 med en 0,50 poäng per år. Enligt förvaltningen

ger detta en ålderskomponent på 75,00 för oss. Som framgår av uppställningen ovan anges

Den efter modernisering till 127,00, d v s en ökning med 52 poäng i ett slag. Hur man

kommit fram till dessa 52 poäng har man inte fömått förklara för oss. Det är ju ett större

påslag av poäng än för ett nybyggt hus!

Dessutom finns i reglerna följande påpekande (sid 4 i klassningsgruppens slutrapport till

fullmäktige i maj 1984): ”Åldersfaktorn för ombyggda fastigheter reduceras med hänsyn

till de avvikelser som föreligger i förhållande till nybyggda fastigheter”. Av detta drar vi

slutsatsen att poängökningen aldrig kan överskrida den för nybyggnad, d v s i vårt fall 42

poäng. Och att dessutom ombyggnad inte kan jämställas med nybyggnation utan att vid

ombyggnad alltid skall prövas vilka reduceringar som bör göras. Någon sådan prövning

har inte skett i vårt fall. Visserligen har modernisering nu skett upp till normalstandard.

Men naturligtvis kan lägenheterna och fastigheterna i fråga om komfort, kvalitet och

arkitektur inte alls mäta sig med exempelvis de i Nockeby eller Gröndal; båda med väsent-

ligt lägre årshyra per kvm än vi 1993. Ålderskomponenten för Mälarpirater bör alltså

tillåtas stiga med ett poängtal med väsentligen understigande 42.

Ett alternativt sätt att räkna är att i enlighet med särregeln om reducering för ombyggda

fastigheter, se föregående stycke, ålderskomponentens ökning sätts till lägre än 1 poäng

per år. Exempelvis skulle bostadsvärdeklassningen kanske kunna behållas om

ålderskomponenten för renoverade fastigheter i enlighet med särregeln reducerades till 0,75

poäng per år i stället för 1 poäng som vid nyproduktion.

Vi vill också peka på att de senast moderniserade fastigheterna som har ungefär samma

standard som vi är Göken och Kartan-Skalan. Dessa båda fastigheter fick mycket modesta

höjningar med anledning av sina ombyggnader. De ligger också på en icke oväsentligt lägre

årshyra per kvm, 788 resp 776. Uträkningen av bovärdeklassningen för ombyggnation har

naturligtvis också framtida betydelse, närmast för Rågen-Axet.

För den händelse fullmäktige inte finner att man vill nå detta sätt använda sig av reduce-

ringsregeln för moderniseringar så vill vi framföra följande.

Redan höjningssiffran 330 kr per kvm när alla andra fastigheter låg kring 60 á 70 kr för år

1992 borde ha fått förvaltningen att reagera genom att utnyttja reduceringsregeln för om

byggnadsfastigheter. I stället har man medverkat till löftesbrott och kontraktsbrott genom

en absurd tillämpning av bovärdeklassningen.

Dessutom har själva förfarandet varit osedvanligt lömskt. När vi efter kontrakten trodde

Oss ha fått smällen efter ombyggnaden, så kom man alltså med höjningen på 172 kr per

kvm tre dagar före julafton! Det kom som en fullständig överraskning. Hyresutskottet var

inte informerat. När de nya hyrorna presenterades på fullmäktigedagen var de genomsnitt

höga hyrorna ifyllda för samtliga fastigheter utom Mälarpirater. Eftersom det alltså var

blankt tolkade vi det som om vi genom höjningen från 499 till 657 redan fått vår höjning.

Inte heller hade någon som helst information lämnats oss hyresgästmedlemmar. När vi

chockade försökte få reda på bakgrunden så möttes vi i stället av beskedet att vi inte ens

kunde få se de protokoll från styrelsen och hyresutskottet som var grunden till höjningen.

Det var ekonomichefen och verkställande direktören som vägrade oss detta. Först när vi

hyresgäster protesterat anordnades ett möte för att informera oss den 12 januari 1993. Vi

tycker det hela skötts skandalöst dåligt och på ett sätt helt oförenligt med de demokrati-

principer som i festtalen omhuldats. Vi uttalar vårt misstroende mot förvaltningsledningen

för handhavandet av relationen med hyresgästerna i Mälarpirater.

Omständigheterna i detta fall är speciella. Detta menar vi är en anledning till att – om

fullmäktige inte beslutar om reducering för vår ombyggnad enligt den särskilda regeln om

det – fullmäktige i stället bör meddela dispens från bovärdeklassningen. Då bör utgångs-

punkten vara kontraktshyran efter ombyggnad, dvs generellt 657 kr, med tillägg för gene-

rellt påslag om 66 kr.

DÄRFÖR YRKAR VI ATT HYRAN FÖR MÄLARPIRATER FÖR 1993 SÄTTS NED

Exempelvis kan hyran härvid fastställas enligt följande alternativ

Ålderskomponenten fastställs enligt reduceringsregeln med utgångspunkt 1950 med en

ökning av 0,75 per år, d v s något lägre än för nyproduktion

Ålderskomponenten fastställs med utgångspunkt för före ombyggnad gällande poängtal

Med påslag av 1 poäng för varje år från 1950 med skälig reducering enligt regeln

därom i bovärdeklassningen

Hyran fastställs – med dispens från bovärdeklassningen – till hyran enligt kontrakten

skrivna efter ombyggnaden, eller ca 657 kr per kvm och år, plus uppräkning för 1993

med det generella påslaget ca 66 kr.