Motion – 2010 / 53

År: 2010
Nummer: 53
Motionsställare: Mikael Möller, hyresmedlem i Kampementsbacken

Om återgång till 2003 års hyra

SKB har – för en kostnad om ca 350 000 kronor – anlitat Temaplan för att göra en
statistisk undersökning avseende medlemmarnas betalningsvilja. Undersökningen följer
inte sedvanliga normer för statistiska undersökningar, och det påstådda resultatet saknar
grund. Denna undersökning har sedan använts som motivering för en ”differentierad
hyressättning” –något som helt strider med SKB:s ursprungliga målsättning.

Denna hyressättning innebär att under perioden 2004-2010 uttaxerades extra

6*10 + 5*6,2 + 4*0 +3*5 +2*6,4 + 1*11,5 = 130,3
2004 2005 2006 2007 2008 2009

miljoner kronor1 från vissa boende medlemmar.

Under åren 2003-2008 har SKB visat ett överskott om 313.9 miljoner kronor. Samtliga
hyreshöjningar kunde ha uteblivit och SKB ändock gått med överskott. SKB skall dock
varken gå med underskott eller överskott. I det långa loppet skall ett nollresultat erhållas.
Dessutom har höjningarna drabbat de boende och köande medlemmarna mycket olika
trots att svensk lag föreskriver:

Lag (1987:667) om ekonomiska föreningar 6 kap 13 §
Styrelsen eller annan ställföreträdare för föreningen får inte företa en rätts-
handling eller annan åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en
medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.

Genom införandet av den differentierade hyressättningen bryter styrelsen mot svensk lag.

Bara för att ge ett exempel: De köande har inte vidkännts någon kostnadsökning sedan
mitten på 70-talet. De boende har däremot fått många hyreshöjningar. Innebörden av
detta är att de boende, med ofta långa kötider, nu får betala för dem med korta kötider.

För att inse hur absurpt detta förfarande är översätter vi kötid till ekvivalenten pengar.
Då erhålls att de som sparat mycket pengar tvingas ge sina pengar till dem som inte
sparat!

Mot bakgrund av ovanstående föreslås stämman besluta

att 2003 års hyresnivå återställs.

att de extra uttaxeringarna, om 130.3 miljoner, för 2004-2009 återgår till de boende
samt

att 2003 års beslut om riktlinjer för hyressättningen upphävs.
¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬___________________
1Med t ex 6*10 skall förstås höjningen om 10 miljoner som infördes från och med 2004 och som i slutet
av 2009 verkat i 6 år.

Styrelsens utlåtande och förslag till beslut

Grunderna för beräkning av föreningens hyror återfinns i föreningens stadgar (§ 42). Där sägs att de totala intäkterna inom SKB skall bestämmas så att en långsiktigt god ekonomi för föreningen säkerställs. En långsiktigt god ekonomi är en förutsättning för att kunna minimera finansiella kostnader och andra riskkostnader eller för att kunna bygga nya bostäder och underhålla de gamla.

Till ytterligare stöd för hyressättningen finns föreningens riktlinjer för hyressättning som fastställdes av föreningsstämman 2009. Till grund för de riktlinjerna ligger en utvärdering som gjordes efter fem år (2008) av hyressättningsprinciperna från 2003.
Hyreshöjningarna uppstår genom ökade kostnader för driften av SKBs hus, till exempel värme, vatten, fastighetsskötsel med mera. Hyreshöjningarna som har gjorts sedan 2003 har varit små och har totalt sett legat under allmännyttans hyreshöjningar. 2006 höjdes inte hyrorna och 2010 har inte heller bostadshyrorna höjts. De hyreshöjningar som gjorts andra år har i enlighet med föreningens stadgar skett efter samråd mellan hyresutskottet och styrelsen. Att göra återbetalningar av tidigare beslutade hyreshöjningar är inte förenligt med en långsiktigt god ekonomi för föreningen.

Styrelsen föreslår föreningsstämman

att avslå motionen

Beslut

Föreningsstämman beslutade därefter i enlighet med styrelsens förslag
att avslå motionen.