Motion – 2011 / 16

År: 2011
Nummer: 16
Motionsställare: Carl Henric Bramelid, fullmäktig för köande

Om kooperativ hyresrätt/ägarlägenheter

BAKGRUND
Det har förekommit motioner om att SKBs bostadsbestånd ska omvandlas till ägarlägenheter, alternativt med en utredning i frågan innan omvandlingen startar.  

TVÅ ORSAKER
Det finns ett antal problem med det hela, dels är det direkt olagligt, dels ingår det inte i SKBs idé eller värderingar att sälja av sina bostäder. När man tar upp frågeställningarna med motionärerna så svarar man inte på frågorna, fast motionären vill att man ska ha synpunkter.

 

VISSA HAR FÅTT IDÉER FÖR SIG

Enligt en motionär har SKB övergivit sina grundläggande idéer som man hade vid grundandet på 1910-talet. Till förmån för vad har vi inte fått reda på under fem år som motionerna har förekommit. Idén då var att föreningen bygga fastigheter, förvalta fastigheterna och hyra ut lägenheterna till medlemmarna. Som erlägger en insats vid kontraktskrivandet som fås tillbaks när man slutar att hyra lägenhet hos SKB.

 

I OMVÄRLDEN
När man införde möjligheten till ägarlägenheter så gällde det bara nybyggnation och inte omvandling av redan befintliga bostäder. Man gjorde en prognos som innebar att idagsläget skulle finnas minst 5 – 6.000 ägarlägenheter, hittis har det bara blivit runt 245 stycken.

Min analys är att även personer utanför SKB verkar mycket måttligt intresserade av ägarlägenheter som bostadsform. Varför skulle man sätta igång och vilja köpa just våra bostäder för om alternativen som finns är så oattraktiva?

EKONOMI
För att locka fler röster till förslaget så kryddar man med ränta på 5% på insatskapitalet. Om det skulle införas så skulle det betyda hyreshöjning på 5 946 kronor per år (496 kronor per månad) för en genomsnittslägenhet (total bostadsyta i föreningen / antalet lägenheter i föreningen). Tror inte varken motionären eller någon annan boende är så pigg på sådana hyreshöjningar.

 

För vänner av ordning som undrar varför man vill köpa loss lägenheterna så finns det ekonomiska skäl för. Vi kan ta kvarteret Kampementsbacken som exempel; där är en genomsnittslägenhet 90 kvadratmeter (total boyta i kvarteret / antal lägenheter i kvarteret), om man får köpa till taxeringsvärdet är köpeskillingen strax över 1½ miljon kronor (taxeringsvärdet på fastigheten / total boyta * genomsitts storleken) . Om man säljer samma lägenhet till ”marknadspris” (anses vara 50 000 kronor per kvadrat) får man 4,45 miljoner.

UT I FALL ATT
Om man nu ändå skulle omvandla SKB till ägarlägenheter skulle konsekvensen vara att efter utförsäljningen av bostäder skulle det inte finnas några lägenheter kvar och SKB måste då börja om och bygga nya lägenheter som skulle säljas på nytt. 

Bostäderna skulle inte säljas automatiskt till familjen/personen som bor i lägenheten utan till dom som bjuder högst på lägenhet. Grupper som är ekonomiskt svaga skulle inte ha någon chans att köpa loss sin bostad utan hamna i händerna på skrupelfria bostadsspekulanter! Vilka tror ni är bäst hyresvärld? SKB eller dom som spekulerar i bostäder?

Sedan undrar man vem ska ta straffen för att man bryter mot lagstiftningens anda och ord?

FRAMTIDEN
Sammanfattningsvis så tycker motionären att vi kan fortsätta som vi har idag med kooperativ hyresrätt. För det är vad SKB har varit allt sedan starten.

 

Därför yrkar motionären

 

att   när föreningen reviderar stadgarna nästa gång ska man införa 0% ränta på  insatskapitalet.
att   inom överskådlig, låt oss säga 20 år,  framtid inte omvandla SKBs bostadsbestånd till

        ägarlägenheter.