Motion – 2011 / 38
År: 2011
Nummer: 38
Motionsställare: Mikael Möller, hyresmedlem i Kampementsbacken
Angående en återgång till 2003 års kallhyra
SKB har – för en kostnad om ca 350 000 kronor – anlitat Temaplan för att göra en
statistisk undersökning avseende medlemmarnas betalningsvilja. Undersökningen följer
inte sedvanliga normer för statistiska undersökningar, och det påstådda resultatet saknar
grund. Denna undersökning har sedan använts som motivering för en ”differentierad
hyressättning” –något som helt strider med SKB:s ursprungliga målsättning.
Denna hyressättning innebär att under perioden 2004-2011 uttaxerades extra
7*10 + 6*6,2 + 5*0 +4*5 +3*6,4 + 2*11,5 + 1*0 = 169,4
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
miljoner kronor1 från vissa boende medlemmar.
Under åren 2003-2009 har SKB visat ett överskott om 379,4 miljoner kronor. Samtliga
hyreshöjningar kunde ha uteblivit och SKB ändock gått med överskott. SKB skall dock
varken gå med underskott eller överskott. I det långa loppet skall ett nollresultat erhållas.
Höjningarna har drabbat boende olika och köande har ej vidkännts någon kostnadsökning.
Detta strider mot svensk lag som föreskriver:
Lag (1987:667) om ekonomiska föreningar 6 kap 13 §
Styrelsen eller annan ställföreträdare för föreningen får inte företa en rätts-
handling eller annan åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt enmedlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
Enligt lag är det styrelsen som sätter hyran och det är styrelsen som bryter mot lagen.
Mot bakgrund av ovanstående föreslås stämman besluta
att 2003 års kallhyresnivå återställs.
att de extra uttaxeringarna, om 169,4 miljoner, för 2004-2010 återgår till de boende
samt
att 2003 års beslut om riktlinjer för hyressättningen upphävs.
______________________________________________________
1Med t ex 7*10 avses den totala kostnaden för den hyreshöjning om 10 miljoner som infördes 2004.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Den fråga som motionären tar upp har aktualiserats i liknande motioner vid flera föreningsstämmor de senaste åren. Motionsyrkandena har därvid avslagits av fullmäktige.
Grunderna för beräkning av föreningens hyror återfinns i föreningens stadgar (§ 42). Där sägs att de totala intäkterna inom SKB skall bestämmas så att en långsiktigt god ekonomi för föreningen säkerställs. En långsiktigt god ekonomi är en förutsättning för att kunna minimera finansiella kostnader och andra riskkostnader eller för att kunna bygga nya bostäder och underhålla de gamla.
Till ytterligare stöd för hyressättningen finns föreningens riktlinjer för hyressättning som fastställdes av föreningsstämman 2009. Till grund för de riktlinjerna ligger en utvärdering som gjordes efter fem år (2008) av hyressättningsprinciperna från 2003.
Hyreshöjningarna uppstår genom ökade kostnader för driften av SKBs hus, till exempel värme, vatten, fastighetsskötsel med mera. Hyreshöjningarna som har gjorts sedan 2003 har varit begränsade och har totalt sett legat under allmännyttans hyreshöjningar. Varken 2006 eller 2010 höjdes bostadshyrorna. De hyreshöjningar som gjorts andra år har i enlighet med föreningens stadgar skett efter samråd mellan hyresutskottet och styrelsen. Att göra återbetalningar av tidigare beslutade hyreshöjningar är inte förenligt med en långsiktigt god ekonomi för föreningen.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta
att avslå motionen
Hyresutskottets utlåtande över motion 38
Eftersom årets motion närmast är identisk med motion nr 53 år 2010 hänvisar vi till det årets yttrande med andra och tredje stycket:
”SKB har allt sedan starten 1916 byggt och hyrt ut bostäder till sina medlemmar.
Föreningsformen blev ett sätt för människor att gå samman för att gemensamt åstadkomma
resultat som var och en annars inte kunnat uppnå. I detta har legat förhållningssättet att man
hjälper varandra för ömsesidig nytta. De köande medlemmarna bidrar hela tiden med en
ekonomisk insats till föreningen, samtidigt som hyresmedlemmen på sikt bidrar till en
bostad åt en köande medlem, som när han eller hon blivit hyresmedlem, i sin tur bidrar till
att en köande medlem får en bostad osv.”
Hyresutskottet anser inte att demokratiskt tagna beslut av fullmäktige skall rivas upp.
Det gäller att gå framåt istället för att vrida tiden tillbaka.
Beslut
Föreningsstämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag
att avslå motionen.