Motion – 2012 / 57

År: 2012
Nummer: 57
Motionsställare: Dick Clevestam, hyresmedlem Stångkusken

Om hyressättning

I vårt samhälle och vår värld idag ökar klyftorna och sociala orättvisor oroande. World Economic Forum anger i sin årliga rapport att sociala orättvisor är största risken för världen 2012. Fokus har flyttats från hoten om miljöförstöring till riskerna med socialt sönderfall. I Sverige är ökande skillnader mellan människors villkor tydligt. Den ekonomiska makten har en stark och aggressiv tradition i Sverige. Det tänker man kanske inte utan vidare på. Socialdemokratin lyckades genom en positiv symbios mellan politiken och de ekonomiska makterna skapa en unik välfärd. Blandekonomi var vår modell och den byggde på balans mellan politiska reformer och goda förutsättningar för marknadsekonomin. Läget idag är annorlunda. Balansen finns inte längre. Nu är det ekonomisk tänkande på alla kanter som gäller. Vi upplever också en girighet som verkar sakna gränser på sina håll. Alla vill ha mer. Det saknas balanserande krafter. Inom bostadsområdet är segegrationen ökande och takten kommer att accelerera. Vi har fått marknadshyror. Bra och naturligt tycker en del. En dålig förändring som ökar segregerat boende tycker andra. Så till oss som har lyckan (?) att bo i SKB. En organisation med tradition att bygga hyresrätter och förvalta dessa i hyresgästernas intressen. Vi äger föreningen. Att bo här har gett mig en tillhörighetskänsla och en känsla av lugn och trygghet. Det har också gett mig en känsla av att alla har sin rätt på lika villkor. Det är unikt positivt. SKB är med sitt stora bestånd en stark part på hyresmarknaden och en aktör som har alla möjligheter att bli lyssnad på liksom möjlighet att själv välja väg framåt. Värna hyresrätten, värna hyresgästernas intressen genom att bygga och förvalta.

 

Så hände ändå dock något även här. För några år sen startades ett femårigt försök med marknadsvärderade hyror. Det följdes av utvärdering med enkät och diskussioner och nu är vi i ett skede då modellen är i beslutad. Den innebär större hyreshöjningar för äldre bestånd och lägen som anses attraktiva och mindre höjningar i nybyggnation med höga kostnader bl a. För de äldre bestånden innebär det här att hyreshöjningarna accelererar och kommer att göra så allt snabbare med tiden eftersom det procentuella påslaget utgår på ständigt höjda nivåer. När årets höjning kom – nära 4% för Stångkusken där jag bor – blev detta oroande tydligt. Om höjningstakten fortsätter och om SKB inte besinnar sig kommer höjningarna att driva bort äldre hyresgäster som bott länge med äldre inkomster till förmån för yngre med yngre inkomster. Det här är knappast i SKB: ide och anda. Det finns mycket att säga om både värderingsmodellen, utvärderingsenkäten och processen som lett fram till nuvarande situation. Det har också framförts synpunkter utan vidare gehör men jag lämnar det därhän just nu. Det sägs att SKB:s hyresnivåer generellt ligger lägre jämförelsevis med andra. Det är bara något positivt förstås. Det är en kooperativ verksamhet där föreningens medlemmars bästa är ett centralt intresse så det är en naturlig konsekvens för SKBs existens och en anledning för människor att vilja bo i SKB. Föreningens ledning har gjort ett bra jobb.

 

För att koppla tillbaka till inledningen. I samhället springer nu alla åt samma håll och gör likadant. Mer vinst, större hyresuttag, expandera. Till varje pris kan man tänka. Det här känns så väl igen. Men det är ingen naturnödvändighet, det bara ligger i tiden. Och gör det tills någon organisation besinnar sig och väljer nya riktningar. Jag motionerar att SKBs kooperativa ide och anda ska läggas till grund för besinning framöver genom;

 

att se till nuvarande hyresgästers bästa i första hand och alla medlemmars intressen i ett vidare och långsiktigare sammanhang.

 

att perspektivet att SKB tar en aktiv roll för att bygga, förvalta och utveckla attraktiva former för hyresrätten på bostadsmarknaden betonas. Det finns ett stort latent behov av hyresrätter efter en tid av omfattande omvandling till borätter. Föreningen har en unik position här.

 

att föreningen gör en konsekvensbedömning hur hyreshöjningarna verkar mot olika hyresgästgrupper. Och att föreningen då även väger in hur absoluta belopp slår mot hyresgästerna. Det är i nuläget för enkelt att bara köra på med procentsatser.

 

att också andra ideer än bara maximering av hyresuttaget i procent diskuteras och prövas . Kan man tänka sig att äldre hyresgäster/hyresgäster som bott länge får en lägre höjningstakt för att förhindra att de drivs ifrån sitt boende. Enligt nuvarande modell är det yngre/rikare hyresgäster som subventioneras. Det känns inte rimligt.

 

att dessa analyser/bedömningar sammanfattas inom SKBs strategi för hur fortsatta hyreshöjningar ska göras.

 

att hyresnivåerna i det äldre beståndet får ligga still i avvaktan på resultaten av den här analysen. Det har under ett antal år gjorts proportionellt stora uttag där.