Motion – 2013 / 47
År: 2013
Nummer: 47
Motionsställare: Ove Seltmann, hyresmedlem Dyvinge
Byggstopp ger skydd mot hyreshöjningar
Ett byggstopp ska ge en viss garanti för att hyrorna inte kommer att höjas de kommande åren.
Enligt tidningen Metro 2013-01-04 ”Hushållen ser den låga räntan – men blundar för orostecknen i ekonomin.” Enligt SCB i samma tidning så var hushållens lån i kronor per invånare år 1995 79900kr i november 2012 hade lånen stigit till 288700kr per invånare. Detta kan ses som en signal till regering och riksdag att befolkningen inte orkar med befolkningstillväxten med ständiga flyktingströmmar och politisk stimulans för befolknings tillväxt. SKB bygger i byggföretagens smak, arkitekt ritade hus som är relativt dyra. SKB har expanderat kraftigt under många år, nu behövs ett uppehåll för att amortera. Folks ska ha råd att bo kvar när räntan
stiger!
Det är ett dåligt allternativ att höja insatsen eftersom de boende ändå får ta risken att nyproducerade bostäder blir svåra att hyra ut och då måste de boende betala mer via hyran för att täcka upp både för uteblivna hyresintäkter och uttagna insatser. I en fastighetskrasch kommer många höginkomsttagare att flytta från SKB och köpa bostadsrätt eller villa till rea pris.
Motionärer yrkar på att röstning sker i följande ordning och bifall för bästa allternativet:
- Att skjuta upp alla byggstarter på obestämd framtid inklusive MUDDUS, BASAREN.
NOCKEBY, PERSIKAN, ÅRSTAFÄLTET… - Att skjuta upp byggstart av: Basaren, Nockeby, Persikan, Årstafältet… på obestämd
framtid.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
I motionen föreslås att all nyproduktion i SKB skjuts upp på obestämd framtid. Frågan om SKBs nyproduktion har diskuterats vid ett flertal tillfällen och föreningsstämman har vid samtliga tillfällen ansett det som angeläget att nyproduktionen av lägenheter fortsätter. Att föreningen i dag har över 83 000 medlemmar visar på ett starkt intresse för SKBs upplåtelseform och behovet av nya lägenheter. Samtliga SKBs ca 7 400 lägenheter är uthyrda, vilket visar att det finns en god efterfrågan på föreningens lägenheter.
Den framtida utbyggnadstakten bestäms i allt väsentligt av föreningens ekonomiska situation. Det grundläggande är givetvis att det finns ett intresse hos medlemmarna för nyproduktion. Med det stora medlemsantalet understryks vikten av en fortsatt nyproduktion inom SKB. Det bör i detta sammanhang påminnas om att föreningens stadgar anger att huvudsyftet med föreningen är att bereda sina medlemmar tillgång till lägenheter. Risken att stå med tomma lägenheter i nyproduktionen bedöms som mycket liten. Samtliga nyproduktioner har blivit fullt uthyrda. Vid nyproduktionen är ambitionen att respektive nyproduktion ska stå på egna ben rent ekonomiskt. Risken att nyproduktionen skulle medföra höjda hyror i det befintliga beståndet bedöms som ringa. Det visar om inte annat den mycket försiktiga hyresutvecklingen inom SKB de senaste 10-15 åren.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta
att avslå motionen.
Beslut
Föreningsstämman beslutade med acklamation i enlighet med styrelsens förslag
att avslå motionen.