Motion – 2006 / 18

Hur finansieringen av dessa projekt och hur hyressättningen i förvaltningsenheterna skall kunna spegla ändamålet med föreningens syfte är inte beskrivet.

För närvarande är föreningen i mitten av en försöksperiod med s k relativ hyressättning.

Hur informationen skötts till stämman, styrelsen, Hyresrådet, Kvartersråden och medlemmarna kan starkt ifrågasättas. Den vetenskapliga bakgrunden till den genomförda Temaplanenkäten om relativa hyror, frågornas formulering, svarens sammanställning, tolkning och slutsatser liksom redovisningen av resultaten är också ytterst tveksamma. Föreningens VD har först efter mycket starka påtryckningar lämnat ut bakgrundsmaterialet så att den enskilde medlemmen, den lokalt och centralt förtroendevalde, har kunnat granska materialet i sin helhet och bilda sig en egen fristående uppfattning.

I tidskriften Qvartilen, nummer Oktober, 2005, sidorna 1 – 3, görs en noggrann genomgång av materialet från en vetenskapligt väl redovisad statistisk utgångspunkt.

Olika förvaltningsenheter kan ligga olika till i samhällsbilden och de kan inrymma olika kombinationer av antal lägenheter och lägenhetsstorlekar. Läget har betydelse för om det planeras in kommersiella lokaler i en förvaltningsenhet.

Enligt vår mening borde hyressättningen ske mot någon form av grundläggande princip som speglar föreningens syfte, t ex av följande typ:

Avkastningen av en förvaltningsenhet, dvs de totala hyresintäkterna, skall på X antal år täcka antingen en helrenovering av den egna förvaltningsenheten eller en ersättningsbyggnation, samt Y antal nya förvaltningsenheter. Sätter vi in fiktiva värden kan det t ex se ut så här:

Avkastningen av förvaltningsenheten Fikonlövet, dvs de totala hyresintäkterna, skall på 100 år täcka antingen en helrenovering av den egna förvaltningsenheten eller en ersättningsbyggnation, samt 1,75 st nybyggda förvaltningsenheter.

Vi vill att stämman fattar beslut om:

att omedelbart avbryta försöket med att utveckla idén om relativa hyror inom ramen för en kooperativ ekonomisk förening

att ta fram en generell hyressättningsprincip av ovan skisserade modell och lämna förslag till nästkommande stämma om hur denna princip skulle slå för de nu existerande och planerade förvaltningsenheterna.