Motion – 2006 / 19

Grunden för beräkning av hyran anges i SKBs stadgar § 41. Denna bestämmelse är av övergripande karaktär. En ytterligare vägledning finns i de av föreningsstämman fastställda riktlinjerna för hyressättning. Dessa nya riktlinjer som beslutades av föreningsstämman 2003 skall ligga till grund för styrelsens beslut om fördelning av hyror. I riktlinjerna sägs bl a att hänsyn skall tas till hur medlemmarna i genomsnitt värderar en lägenhet i jämförelse med föreningens övriga lägenheter.

Bakgrunden till att enkäten utfördes var en önskan att få en bättre uppfattning om medlemmarnas syn på hyresfördelningen inom SKBs bostadsbestånd. Styrelsen och hyresutskottet beslutade därför vid hyressamrådet hösten 2003 att låta utföra en enkät bland medlemmarna. Resultatet från enkäten redovisades vid fullmäktigedagen 2004 och har distribuerats till samtliga fullmäktigeledamöter. Vid hyressamrådet i november 2004 diskuterades enkäten och dess resultat.

Motionären har ett flertal tekniska invändningar mot enkäten. Företaget Temaplan AB som har utfört enkäten är specialister på utredningar som rör boende, hyror och fastigheter. De har gjort en mängd undersökningar åt andra bostadsföretag och organisationer inom detta område med vad som uppfattas som vedertagen metodik. Styrelsen har därför inte haft anledning att ifrågasätta enkätresultatet. Vidare är styrelsen och hyresutskottet överens om att enkäten inte gör anspråk på att ge exakta svar varför den inte kan eller ens bör följas slaviskt. Till viss del bedöms den dock ge ett intressant uttryck för medlemmarnas uppfattning i frågan och kan som ett av flera inslag användas vid hyresdiskussioner. Det skall dock poängteras att vid de årliga hyressamråden får många olika avväganden göras. Generella bedömningar kan ställas mot enskilda synpunkter. Varje hyressamråd får bedömas efter sina ekonomiska förutsättningar.

Till syvende och sidst är det en helhetsbedömning som måste göras. Det är inte så att det i dessa sammanhang går att mäta alla ingående parametrar. Inte ens de faktorer som anges i stadgarna går alltid att objektivt mäta, där t ex en faktor som läge inte automatiskt går att mäta i kilometer eller liknande. I sådana här sammanhang är det viktigt att bedömningar görs med sunt förnuft. De beslut som fattas görs med en helhetssyn och med föreningens bästa för ögonen.

Styrelsen föreslår fullmäktige 

att avslå motionen.

Hyresutskottets utlåtande över motion 19
Temaplans undersökning speglar något så subjektivt som den enskilde medlemmens uppfattning om värdet av att bo i ett viss geografiskt område. Den försöker inte spegla värdet i enskilda fastigheter som SKB äger. Undersökningen skall därför ses som en vindflöjel som pekar ut vindens riktning, inte som ett precisionsinstrument som kan användas för enskilda fastigheter. Temaplans undersökning har således endast använts för att i grova drag ge en generell uppfattning.

Hyresutskottets uppfattning är att hyreshöjningen inte bör rivas upp. Däremot ser utskottet gärna en ökad dialog med alla medlemmar för konstruktiva förslag.