Motion – 2014 / 11
År: 2014
Nummer: 11
Motionsställare: Hannele Rautio, hyresmedlem Kartagos Backe
Interna vs externa lägenhetsbyten
I december såg jag en annons i tidningen Vårt Kungsholmen under Bo & Fynd. I annonsen ville en person byta sin billiga SKB-lägenhet på 43 kvm i Vasastan mot en större på Söder! Det stod ingenting om att han/hon ville ha en SKB-lägenhet i utbyte.
Jag ifrågasätter stort detta sätt att kunna byta lägenhet utanför SKB. Då går ju SKB:s långa kö av medlemmar miste om ytterligare en lägenhet som försvinner utanför kön. Detta underminerar förtroendet att kösystemet skulle vara demokratiskt där kötiden avgör vem som får hyra en lägenhet. Speciellt billiga smålägenheter som önskas av många yngre medlemmar. Samtidigt har jag hört av andra boende att SKB har försvårat möjligheterna att byta lägenheter inom föreningen. Detta borde vara möjligt eftersom familjesituation och behov ju kan ändras med tiden. Däremot byten mellan föräldrar (med lång kötid) och barn (med kortare kötid) inte bör vara möjliga.
Jag föreslår
– Att styrelsen blir mycket mer restriktiv till att bevilja byten som gör att lägenheter försvinner till personer som inte har stått i SKB:s kö.
– Att styrelsen underlättar interna byten inom föreningen.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Bytesrätten regleras i hyreslagen (12 kap 35§ JB). En hyresmedlem har rätt att överlåta sin hyresrätt för att genom externbyte erhålla en annan stadigvarande bostad. Detta under förutsättning att hyresmedlemmen har beaktansvärda skäl för bytet och att det kan ske utan påtaglig olägenhet för SKB samt att inte heller andra särskilda skäl talar mot bytet. I praktiken innebär det att SKB har mycket små möjligheter att förhindra externbyten.
Vad gäller interna lägenhetsbyten inom föreningen är dessa möjliga. Det finns dock vissa begränsningar. Om det är så att någon av parterna har möjlighet att söka och få en likvärdig lägenhet på sin turordning nekas bytet. Skälet till detta är att värna SKBs turordningssystem och hindra byten som innebär att en hyresmedlem erhåller en lägenhet som en annan medlem med längre kötid kunnat få.
Hyreslagens regler måste följas i bytesärenden. Årligen hanteras en stor mängd hyresärenden och det är viktigt att handläggningen av dessa sker på ett korrekt sätt. SKBs beslut kan prövas av Hyresnämnden. Regler om hur byten går till, vilka som får byta lägenhet och om det går att byta lägenhet finns beskrivna på hemsidan under rubriken ”Mitt boende/Hyresfrågor/Lägenhetsbyten”.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta
att anse motionen besvarad.
Beslut
Föreningsstämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag
att anse motionen besvarad.