Motion – 2006 / 20

År: 2006
Nummer: 20
Motionsställare: kvartersrådet i Köksfläkten

Om inflationsskydd på insatserna

Med hänsyn till att insatserna i de nybyggda områdena ligger på 10 procent av produktionskostnaden, dvs maximalt vad styrelsen av fullmäktige delegerats besluta om, så blir den dolda delen av hyran betydande. Insatserna blir halverade för en ung familj som bor i SKB under sitt aktiva liv. Det betyder för boende i t ex kv Köksfläkten eller i Hammarby sjöstad att cirka 100 000 kronor försvinner från insatserna.

Inflationen innebär långsiktigt att kapitalet urholkas samtidigt som SKB kan uppbära ränteintäkter genom finansiella placeringar med de medel som insatserna innebär. Det betyder en indirekt kostnadssubventionering som kommer hela hyreskollektivet till del. Utryckt på annat sätt, så subventioneras övriga hyresgäster av hyresgästerna i de nybyggda områdena med höga insatser.

Det framstår som principiellt stötande att vissa boende medlemmar ska subventionera andra medlemmar. Detta saknar stöd i stadgarna och kan knappast ha stöd i praxis eller allmänna opinionen. En bärande och lagtvingande princip i ekonomiska föreningar är lika behandling av alla medlemmar.

Nuvarande lagstiftning hindrar inte att SKB indexjusterar insatserna med hänsyn till faktisk inflation. En sådan justering innebär inte att kollektivt kapital överförs till individuellt kapital, vilket inte är tillåtet. Det innebär endast att SKB håller insatserna intakta. För boende med 200 000 i insats försvann förra året för var och en 2 400 kronor. Hade Riksbankens inflationsmål uppnåtts hade förlusten blivit 4 000 kronor per boende.

Det är nu hög tid att öppet redovisa även denna tills nu dolda kostnad och finan-siera denna på ett för alla medlemmar rättvist sätt. Det är inte rimligt att vissa boende ska subventionera andra medlemmar.

Yrkande:

att SKB:s styrelse får i uppdrag att besluta om att insatskapitalet ska justeras med belopp motsvarande faktisk inflation.

Styrelsens utlåtande och förslag till beslut

Det är riktigt att värdet av inbetalda boinsatser urholkas av inflationen eftersom någon indexuppräkning inte görs. Hur stor värdeminskningen blir hänger samman med inflationens utveckling.

I SKBs remissyttrande över den utredning som föregick Lagen om kooperativ hyresrätt förordades från föreningens sida också en modell där indexuppräkning av insatserna skulle vara tillåten. Utredarens argument för att inte tillåta uppräkning var omsorg om föreningens ekonomi, d v s att föreningen inte ska dräneras på pengar samt att dessa medel gör bäst nytta inom föreningen där de kan användas till att hålla nere hyror eller t ex bidra till lägenhetsfonder. Riksdagen valde sedermera att gå på utredarens linje och fastställde lagen utan möjlighet att räkna upp insatserna. Nuvarande lagstiftning medger inte indexuppräkning av boinsatserna. SKB har således ingen laglig möjlighet att införa indexuppräkning av insatser utan att bryta mot Lagen om kooperativ hyresrätt.

Styrelsen föreslår därför fullmäktige

att avslå motionen.

Hyresutskottets utlåtande över motion 20
Motionärerna diskuterar för andra året ett problem som är i växande inom föreningen eftersom andelen medlemmar i nyproduktion ökar. Flera av dessa har också till utskottet framfört oro över de kraftigt höjda boinsatserna samt konsekvenserna av detta.
Huvudtanken med boinsatserna är att dessa skall hålla nere hyrorna. Det är också billigare för föreningen att låna av sina ägare/medlemmar än av marknaden.

Hyresutskottet förordar således en diskussion om sparande och insatser som för oss närmare snarare än skiljer oss åt.

Beslut

Efter diskussion enades föreningsstämman om att två förslag förelåg; Lars-Kristian Berghs resp styrelsens förslag.
Efter votering beslutade föreningsstämman i enlighet med styrelsens förslag att avslå motionen.