Motion – 2014 / 23
År: 2014
Nummer: 23
Motionsställare: Mikael Möller, hyresmedlem Kampementsbacken
Privat uthyrning – en förlustaffär?
Privat uthyrning – en vinstaffär?
Säg att du har 3 miljoner att investera och att du kan välja mellan: en 3-årig investering med en nästan riskfri ränta om 6 % eller att köpa en lägenhet för uthyrning.
Det första valet ger en årlig bruttoinkomst om 180 000 kronor dvs. 126 000 kronor efter skatt. Ditt kapital är i princip tillgängligt (förtida uttag sänker räntan).
Alternativet lägenhet är också en nästan riskfri investering. För att få samma bruttoavkastning
om 180 000 kronor behöver du begära en månadshyra om 15 000 kronor. Men det räcker inte ty du måste även betala för lägenhetens löpande kostnader (uppvärmning, avlopp mm) säg 2 000 per månad. Den totala månadshyran hamnar således på17 000 kronor. Fundera sedan över vilken insats, underhåll och lagar mm, som lägenheten fodrar av dig. Ditt kapital är i princip ej tillgängligt.
Låter köp och uthyrning av (en) lägenhet som en bra affär?
Endast om man själv bor i lägenheten blir det värdefullt att äga den!
Föreslår att fullmäktige ger sig självt i uppdrag
att fundera över sin argumentation mot HyrÄga systemet.
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Styrelsens utlåtande över motionerna 23, 24, 25, 26, 27, 28 och 29
Motionärerna upprepar i stort samma förslag som framförts i motioner till tidigare föreningsstämmor. Föreningsstämmorna har vid samtliga tillfällen avslagit motionerna. Något nytt har inte framkommit som ändrar styrelsens uppfattning.
Styrelsen menar alltjämt att ägarlägenheter i SKBs bestånd varken är önskvärda eller möjliga. Motionerna innehåller även förslag på hur sådana köp skulle kunna ske stegvis med en kombination av att äga och hyra sin lägenhet, vilket motionären kallar HyrÄga-systemet. Denna möjlighet skulle ges åt de idag boende hyresmedlemmarna, men inte åt kömedlemmarna. Ägarlägenheter innebär att lägenheterna sedan kan säljas fritt på den öppna marknaden och att SKB upphör. En omvandling till ägarlägenheter strider mot föreningens verksamhetsidé och är oförenlig med föreningens stadgar.
Någon särskild utredning om ändring av SKBs upplåtelseform kooperativ hyresrätt behöver därför inte heller göras. Att utreda frågan om ägarlägenheter anser styrelsen inte vara motiverat av samma skäl som tidigare framförts till föreningsstämman.
- En omvandling till ägarlägenheter innebär att dessa kan säljas på den öppna marknaden. Köande medlemmar ställs då utanför möjligheten att hyra dessa lägenheter av SKB, vilket skulle innebära att ett långt och troget sparande har varit förgäves.
- Omvandling till ägarlägenheter strider mot föreningens verksamhetsidé och är oförenlig med föreningens stadgar
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta
att avslå motionerna.
Beslut
Föreningsstämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag
att avslå motionerna 23-29