Motion – 2015 / 35

År: 2015
Nummer: 35
Motionsställare: Ragnar von Malmborg, fullmäktig köande

Se över hyrorna i nyproduktionen

För SKB:s pågående nybygge i Hjorthagen har hyresnivån skruvats upp med cirka 2.000 kr per månad jämfört med de senaste årens nyproduktion.

Sannolikt har någon tänkt att med dagens bostadsbrist går det säkert att hitta några som betalar detta.

Detta är ett felaktigt tänkande enligt mitt sätt att se.

SKB:s bostäder bör ha en så jämn hyressättning som möjligt och också de nya husen bör ha hyror som kan klaras av hushåll med måttliga inkomster.

De nya husen bör enligt SKB:s beslut inte subventioneras. Men det finns inte heller anledning att de ska ge vinst.

Med tanke på att räntenivåerna i samhället är låga och att SKB kan finansiera en del av byggkostnaderna via bosparandet och annat överskott så bör det finnas möjligheter att hålla väsentligt lägre hyror i nyproduktionen än idag.

Föreslås att föreningsstämman beslutar

–          att styrelsen ska sträva efter hyror i nyproduktionen som kan klaras av stor del av medlemmarna.

–          att styrelsen till fullmäktige redovisar ekonomin i nybyggda hus och hur man kommit fram till  de höga hyresnivåerna.

Styrelsens utlåtande och förslag till beslut

Gemensamt utlåtande från styrelsen respektive hyresutskottet i motionerna 34 och 35

Hyran i SKB lägenheter sätts enligt riktlinjerna som säger … för ny och ombyggda fastigheter skall hyran sättas så att den minimerar belastningen på föreningens ekonomi och så att samtliga lägenheter blir uthyrda.

 

Upphandling av byggnation görs i största möjliga konkurrens och med kvaliteter som syftar till SKB skall förvalta dem till lägsta livscykelkostnad. SKB försöker också hitta samverkan med andra byggare i syfte att gemensamt hitta billigare lösningar utan att tumma på kvalitén. Användningen av olika kvalitéer i byggandet prövas alltid.

 

De nya redovisningsreglerna (K3-reglerna) för fastighetsbolag, innebär att SKB inte kan sätta en för låg hyra på nybyggnadsprojekt, vilket kan leda till nedskrivningar (marknadsvärdet är lägre än bokfört värde). Denna nedskrivning tas direkt mot resultatet.

 

Hyran i en lägenhet sätts med kronor per kvadratmeter. Större lägenhet får en högre nominell hyra än en mindre

 

I motion 34 framförs att kötiderna är kortare i Stockholms bostadskö. Man bör dock beakta att man måste ha fyllt 18 år för att kunna ställa sig i Stockholms bostadsförmedlings kö, medan man kan ställa sig i SKBs kö från födseln. Därmed haltar motionärens jämförelse av köår. I båda fallen kan man således komma i fråga för en etta i ungefär samma ålder.

 

 

Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta

 

att                  anse motionerna besvarade.

 

Beslut

Föreningsstämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag att anse motionerna 34 och 35 besvarade.