Motion – 2007 / 19
År: 2007
Nummer: 19
Motionsställare: Lars Lingvall, fullmäktig i Segelbåten
Om redovisning från hyresutskottet vid stämman
Utskottet har en självständig ställning gentemot styrelsen och bör hålla emot hyreshöjningar och sträva efter en rättvis fördelning av hyreshöjningarna. Hyresutskottet yttrar sig över motioner i hyresfrågor. Enligt stadgarna ska hyresutskottet följa hyresutvecklingen för bostadslägenheter.
Vid stämman avger styrelsen sin verksamhetsberättelse. Den diskuteras, och sedan beslutar stämman om ansvarsfrihet för styrelsen.
Motsvarande granskning av hyresutskottet saknas. Insprängt i styrelsens berättelse finns visserligen ett avsnitt som hyresutskottet har skrivit, men det brukar inte bli någon större diskussionen på den punkten, och ingen från hyresutskottet har någon skyldighet att redovisa något. Det är också principiellt felaktigt att redogörelsen från hyresutskottet infogas som en del av styrelsens berättelse – som om hyresutskottet vore en del av styrelsen.
För att poängtera hyresutskottets betydelse, markera dess självständighet gentemot styrelsen och ge möjlighet till redovisning och diskussion av utskottets arbete under året bör en särskild punkt på stämman läggas till: ”hyresutskottets berättelse”. Det förefaller lämpligt att placera den omedelbart efter punkten ”styrelsens berättelse”.
Dessutom bör hyresutskottet avge en egen, utförligare berättelse, som placeras självständigt under egen rubrik i de tryckta handlingarna, i likhet med revisorernas berättelse.
För övrigt saknas i stadgarna att hyresutskottet ska yttra sig över motioner i hyresfrågor. Det bör därför läggas till.
Se även min separata motion om insyn i hyresutskottets verksamhet.
Jag föreslår att stämman beslutar att ändra § 24 i stadgarna genom att lägga till punkten ”hyresutskottets berättelse” efter punkt 7 och numrera om efterföljande punkter samt att ändra § 34 i stadgarna genom att sist lägga till: ”Hyresutskottet avger årligen till föreningsstämman en berättelse över sin verksamhet samt yttrar sig över motioner i hyresfrågor.”
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Hyresutskottet lämnar årligen en rapport om sitt uppdrag. Det sker genom ett eget avsnitt i årsredovisningen under rubriken föreningsverksamhet. Fullmäktigeledamöterna har också möjlighet att på föreningsstämman ställa frågor om hyresutskottets arbete. Detta görs också varför motionärens synpunkter redan är tillgodosedda. Likaså kan hyresutskottet yttra sig över motioner i hyresfrågor. Hyresutskottets uppgifter och möjligheter framgår av stadgarna i §§ 33 och 34.
Styrelsen föreslår föreningsstämman att avslå motionen.
Hyresutskottet har fått motionerna 19, 20, 55, 56, 57 och 58 för yttrande. Utskottet har
vid sammanträde den 13 februari 2007 beslutat att lämna följande svar på motionerna:
Enligt SKB:s stadgar skall de totala hyresintäkterna inom SKB bestämmas så att en långsiktigt
god ekonomi för föreningen säkerställs. Hyressättningen för den enskilda lägenheten
skall baseras på lägenhetens storlek, standard, läge och ålder samt övriga förmåner
knutna till lägenheten.
Sedan 2003 gäller därutöver de av föreningsstämman 2003 antagna riktlinjerna för hyressättningen:
”Föreningens bostadshyror fördelas efter lägenheternas relativa värden. Med
relativt värde avses en bedömning av hur medlemmarna i genomsnitt värderar en lägenhet
jämfört med föreningens övriga lägenheter. Vidare gäller att för ny- och ombyggda fastigheter
skall hyran sättas så att den minimerar belastningen på föreningens ekonomi och så
att samtliga lägenheter blir uthyrda”
Föreningen har i övrigt naturligtvis att följa Lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt,
som vad gäller hyressättningen endast säger att hyresgästen skall betala den hyra som
föreningen bestämmer.
När det gäller hyresutskottets roll i hyressättningen, har en del av motionärerna missförstått
den roll som stadgarna ger utskottet. Hyresutskottets uppgift är inte att ta tillvara
enbart hyresmedlemmarnas intressen. Av stadgarna följer bl.a. (§§ 30, 33 och 34), att hyresutskottet
utses av föreningsstämma, att det skall bestå av såväl hyresmedlemmar som
köande medlemmar och att utskottet skall följa hyresutvecklingen inom Stockholmsregionen
samt samråda med styrelsen inför dess beslut om hyresändringar i vissa fall. Det är
således styrelsen som ensam har beslutanderätten över hyressättningen.
Utskottet ser som sin uppgift att, inom ramen för vad stadgarna föreskriver om dess verksamhet,
verka för att föreningens stadgar och antagna riktlinjer för hyressättningen följs
och att såväl köande som hyresmedlemmars intressen tillgodoses.
Utskottet ser avslutningsvis inget skäl till att förändra antagna riktlinjer för hyressättningen,
och vill i sammanhanget påminna om att en redan beslutad utvärdering snart skall
genomföras, där det känns angeläget att se över hyressättningsprinciperna för nyproducerade
lägenheter. Vad gäller utskottets organisation och ansvar, anser nuvarande ledamöter
att arbetet fungerar väl och att det inte fi nns någon anledning till ändring av stadgarna för
utskottets verksamhet.
Beslut
Föreningsstämman beslutade därmed att avslå motion nr 19 ang redovisning från hyresutskottet vid stämman.