Motion – 2022 / 26
År: 2022
Nummer: 26
Motionsställare: Sara Widebäck, hyresmedlem Björkhagen
SKB ska ha bestämda kriterium för reducering av hyra vid lägenhetsbränder
Jag anser att SKB ska ha bestämda kriterium för reducering av hyra vid lägenhetsbränder. Att ha bestämda kriterium gör att alla hyresgäster behandlas lika vid lägenhetsbränder. Dessutom kan inte enskilda fastighetsförvaltare och enskilda tjänstemän fatta godtyckliga beslut angående hyresreducering vid bränder.
Min grannes lägenhet blir svårt förstörd i en brand i maj 2021. Efter branden i min grannes lägenhet, har jag inte kunnat bo i min lägenhet. Jag får astmaanfall och allergiska reaktioner i min lägenhet. Jag får även astmaanfall i trapphuset närmast min lägenhet.
Jag har krävt reducerat hyra av SKB från den 22 maj 2021.
Områdets fastighetsförvaltare har gett följande svar: ”Dessvärre anser jag det inte skäligt att vi skulle återbetala hyran från den 22 maj tills att lägenheten är återställd.”
Två tjänstemän inom SKB har gett följande svar; ”att vi inte betalar ut något men i nyttjanderätten,”.
Hur ska jag som hyresgäst veta vad SKB:s tjänstemän menar med; ”att vi inte betalar ut något men i nyttjanderätten.”?
Hyresgästföreningen har begärt hyresreduktion för min räkning. SKB svarar inte på kravet om hyresreducering. I stället skriver SKB om saneringen och återställandet av brandlägenheten.
Jag anser att SKB inte har något fungerande system kring hyresreducering vid lägenhetsbränder. SKB:s svar angående hyresreducering har varit godtyckliga. Dessutom anger SKB inte orsaken till att jag nekas hyresreducering.
Jag yrkar
att föreningsstämman beslutar att SKB ska ha bestämda kriterium för reducering av hyra vid lägenhetsbränder
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Det är alltid olyckligt när större oförutsedda negativa händelser inträffar. SKB har en god kapacitet för att hantera oväntade incidenter. Vid allvarligare händelse finns en beredskapsplan som stöd, med tydligt utpekade roller och funktioner för de som berörs av hanteringen.
Allvarligare incidenter är dessbättre inte så vanligt förekommande men inträffar någon eller några gånger per år. Händelser som berör enstaka lägenheter hanteras vanligtvis av områdets förvaltare, som vid behov även tar hjälp av enhetschefer eller andra personer på förvaltnings avdelningen.
När det gäller nedsättning av hyran så följer SKB de kriterier som är praxis vid ”men i nyttjanderätten”. Denna praxis är framtagen av branchorganisationen Sveriges Allmännytta och tillämpas vid prövning i Hyresnämnder. Att bedöma vad som hyresrättsligt kan anses vara en brist och som berättigar till hyresreduktion är svårt. Detsamma gäller frågan vad som kan anses vara en skälig hyresreduktion.
Styrelsen ska inte hantera eller besvara enskilda ärenden via motioner; hantering av sådana ärenden åligger den förvaltande organisationen. SKB har en hög ambition att hantera olika skadefall på ett rimligt sätt utifrån branschpraxis och har vidtagit de åtgärder som var nödvändiga för den aktuella skadelägenheten. SKB har även besvarat Hyresgästföreningens och Miljöförvaltningens skrivelser.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta
att anse motionerna 26, 27 och 28 besvarade.
Beslut
Stämman beslutade att anse motion 26 och 27 besvarade.
Stämman beslutade att bifalla motion 28.