Motion – 2022 / 29
År: 2022
Nummer: 29
Motionsställare: Tommy Pettersson, hyresmedlem Brunbäret, och Agneta Tyboni, kömedlem
Lägenhetsfond bör utökas så att även renovering och utbyte av golv ingår
Bakgrund:
När byte av hyresgäster sker i bestånd liknande det vi bor i (Brunbäret byggt 1992) sker ofta renovering som slipning av parkett eller byte av linoleum/plastgolv medan befintliga hyresgäster missgynnas av ett obefintligt byte/renovering trots att liknande slitage.
• Vi yrkar därför att lägenhetsfonden utökas för kostnader för renovering/byte av golv. Ett exempel om ett parkettgolv behöver i normalfallet slipas om efter 20 år avsätts en tjugondel per år och på
liknande sätt för övriga typer av golv. Befintliga lägenheter räknas upp med relevanta tal.
• Vi yrkar därför att golvunderhåll på samma sätt som övrigt inre underhåll bekostar renovering/utbyte av golv och hyresgästerna själva får avgöra när och var det ska underhållas. Vid större respektive
mindre slitage än normalt så gäller samma regler som för övrigt inre underhåll dvs. extra debitering eller hyresnedsättning.
Detta medför att skötsamma hyresgäster gynnas i stället för som nu missgynnas
Styrelsens utlåtande och förslag till beslut
Valfriheten och möjligheten att själv råda över målning och tapetsering via lägenhetsfonden är en uppskattad möjlighet som boende i SKB har. SKB har valt en modell för underhåll och skötsel av lägenheterna där hyresmedlemmarna själva kan påverka underhållet av ytskikt på väggar, tak, övriga målade ytor och skåpluckor. Detta sker inom ramen för den fond som är knuten till respektive lägenhet. Övrigt underhåll i lägenheter svarar SKB för enligt regler i hyreslagen.
Intervall för målning och tapetsering är betydligt kortare än livslängden för golv. SKB avsätter pengar för underhåll av golv, både linoleumgolv och parkettgolv. Ett golvbyte förutsätter dock att förvaltaren har gjort en besiktning och godkänt golvbytet.
Golvbyten sker oftast i samband med avflyttning och registreras vid avflyttningsbesiktningen. Boende har dock möjlighet att boka tid för golvbesiktning även utan att avflyttning är aktuell. Vid godkänt golvbyte beställer förvaltaren det golvunderhåll som bedöms nödvändigt (byte eller slipning). Detta gäller vare sig det sker vid avflyttning eller vid ett kvarboende.
Det finns en stor fördel att golvbytet sker av upphandlade och kontrollerade entreprenörer, som är väl förtrogna med SKBs krav på hållbarhet och långsiktighet samt att arbetet blir fackmannamässigt utfört. Skulle boende själva råda över en fond för golvbyte finns det en risk att golvbytet inte utförs fackmannamässigt, vilket har större påverkan än om en målning/tapetsering inte blir utfört på detta sätt.
Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att avslå motionen.
Beslut
Stämman beslutade att avslå motion 29.