Motion – 2022 / 36

Motionären har rätt i att det under de senaste åren skett många transaktioner med hyresfastigheter med nya aktörer på den svenska fastighetsmarknaden. Några har skett med affärsmodeller som innebär att enskilda lägenheter byggs om, med kraftiga hyreshöjningar som en konsekvens. Kritik har framförts att grundläggande investeringar i fastigheten, såsom fasadrenovering och stambyten, inte alltid genomförs.

SKB utvärderar löpande olika fastighetsförvärv. I denna process finns flera parametrar att ta hänsyn till, däribland förvärvspris, geografiskt läge och byggnadens skick/underhållsstatus. SKB har tyvärr ofta haft svårt att konkurrera prismässigt vad gäller fastighetsförvärv. Skälet till detta är att säljaren helt enkelt vill sälja till den som betalar bäst – ibland till aktörer som, enligt beskrivningen ovan, genomför konceptrenoveringar och ibland genom ombildning till bostadsrätter (där boende ges möjlighet att göra en vinst vid en vidareförsäljning).

Det bör också tilläggas att medlemsnyttan är begränsad vid ett förvärv av en befintlig fastighet (byggnad) där samtliga lägenheter redan är uthyrda och där det finns en osäkerhet i hur lång tid det kommer att ta innan SKBs medlemmar kan ta del av förvärvet.

Inte heller är framtagandet av en generell modell eller erbjudande för att hjälpa andra hyresgäster att skapa egna kooperativa hyresgästföreningar prioriterat – det ligger inte inom ramen för SKBs ändamål. Det skulle dessutom ta energi/tid från verksamheten som behövs till annat.

Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att avslå motionen.